나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100969 [2] 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이111호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100969 [2] 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이111호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경100969
• 주소: 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이111호
• 감정가: 930,000,000원
• 최저가: 744,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 판매시설

안양지원 경매3계 2025타경100969 | 소재지: 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이111호 | 감정가: 930,000,000원 | 최저가: 744,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 안양지원 2025타경100969 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100969 (2)

소재지: 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층 에이111호

용도: 판매시설 (공부상 용도는 판매시설(소매시장-대규모점포))

감정가: 93,000,000 원

토지면적: 22.46㎡ (약 6.79평)

토지 지분율: 2245.9999999999995

건물면적: 50.31㎡ (약 15.22평)

건물 지분율: 5031

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 별OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 군포시 도마교동 소재 '송안초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 1층에 위치하며, 외벽은 외장석재와 강화유리, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이샷시 등으로 마감되어 있습니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 동측, 서측, 남측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 입지조건

군포시 도마교동에 위치하며, 송안초등학교와 인접한 지역입니다. 주변에 주거 시설(아파트, 오피스텔)과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 해당 건물 1층 상가는 현재 공실이 많아 수요의 격차가 클 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 채권자는 별OOOOOOO이며, 소유권 및 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 유무를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 군포송정풍산리치안 건물 1층 상가는 판매시설 용도로 공부상 등재되어 있습니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 위치하여 배후 수요는 있으나, 보고서에 명시된 바와 같이 현재 1층 상가 공실이 많아 상권의 활성화 정도는 다소 낮은 편으로 보입니다. 인근 학교 및 근린생활시설과의 연계를 통해 일부 수요를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

네이버 지도 및 로드뷰 검색 결과, 물건지 주변으로 상가, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있으며, 송안초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 유동인구의 영향이 있을 수 있습니다. 별도의 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

인근에 송안초등학교가 위치하고 있으며, 아파트 단지와 오피스텔이 있어 주거 밀집 지역에 해당합니다. 기본적인 생활 편의시설은 주변 상권 이용을 통해 해결 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류, 중로2류, 중로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 비행안전제3구역, 과밀억제지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. **공실 위험:** 감정평가서 요약에 따르면, 본건이 소재하는 건물 1층 상가는 현재 공실이 많아 수요성 격차가 크다고 언급되어 있습니다. 이는 향후 임대 수익을 기대하기 어렵게 만들 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

2. **상권 활성화 지연:** 주변 상권이 아직 완전히 활성화되지 않았거나, 경쟁 심화로 인해 신규 점포의 성공 가능성이 낮을 수 있습니다.

3. **토지이용 제한:** 비행안전제3구역, 과밀억제지역 등 각종 법규에 따른 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 군포시 도마교동에 위치한 상가 건물로, 송안초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 입지 여건은 갖추고 있습니다. 매각 대상이 토지와 건물 일괄매각이며, 감정가는 93,000,000원입니다. 건물 구조는 철근콘크리트이며, 판매시설 용도로 이용 중입니다. 교통 및 도로 접근성은 양호하나, 현재 1층 상가의 공실이 많다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 권리 관계는 경매 절차를 통해 명확해질 것이며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.11. 투자 포인트

1. **초기 투자 비용:** 감정가 9,300만원으로, 비교적 낮은 금액으로 상가 투자를 시작할 수 있는 기회입니다. (단, 명확한 권리 분석 및 현장 조사 필수)

2. **향후 상권 변화 가능성:** 현재 공실률이 높다는 점은 부정적 요인이지만, 반대로 향후 주변 개발이나 상권 활성화 시 저렴한 비용으로 매입하여 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 될 수 있습니다.

3. **실사용 목적:** 직접 운영할 사업장이 필요한 경우, 비교적 저렴한 비용으로 입점 가능한 기회가 될 수 있습니다.

4. **지역 개발 호재:** 군포시 및 해당 지역의 향후 개발 계획이나 인구 유입 추이를 면밀히 파악한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계