나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6174 [1] 경기도 화성시 팔탄면 기천리 산25 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6174 [1] 경기도 화성시 팔탄면 기천리 산25 임야 경매

• 사건번호: 2024타경6174
• 주소: 경기도 화성시 팔탄면 기천리 산25
• 감정가: 1,697,840,000원
• 최저가: 1,188,488,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

수원지방법원 경매6계 2024타경6174 | 소재지: 경기도 화성시 팔탄면 기천리 산25 | 감정가: 1,697,840,000원 | 최저가: 1,188,488,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2024타경6174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경6174 (1)

소재지: 경기도 화성시 팔탄면 기천리 산25

용도: 임야

감정가: 1,697,840,000원

토지면적: 42,446.00㎡ (약 12,842.12평)

토지 지분율: 해당 토지 전체 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 오OO

채권자: 수OOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 팔탄면 기천리 소재 "기천저수지" 남동측 근거리에 위치하는 임야입니다. 주변 지역은 주로 임야로 이루어져 있으며, 인근에는 농가주택과 농경지가 소재하고 있습니다. 차량의 직접적인 접근은 불가능하며, 북서쪽 근거리 마을 입구에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 본건의 형태는 대체로 남서측 하향 경사의 부정형 자연림 상태입니다. 현재 맹지 상태이며, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역에 속해 있습니다. 공부와의 차이나 제시목록 외 물건은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 수OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 이는 채무자 오OO의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 소멸되는 권리들이 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 반드시 확인하여 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경기도 화성시 팔탄면 기천리 산25번지에 위치한 임야로, 주변은 주로 임야와 농경지, 일부 농가주택으로 이루어진 농촌 및 자연녹지 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과 거리가 멀어 전통적인 의미의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 해당 지역은 개발이 제한된 자연환경 위주의 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지는 자연녹지 및 임야 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활 환경을 갖추고 있습니다. 생활 편의 시설이나 주요 생활 기반 시설은 인근 마을이나 읍내 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 불가하고 대중교통 이용이 불편하다는 점을 고려할 때, 일상생활에서의 접근성은 다소 제약이 있습니다. 주변은 산림과 농지가 주를 이루고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지로서 차량 출입이 불가능하다는 점입니다. 이는 토지의 활용도와 가치를 크게 저하시키는 요인입니다. 또한, 농림지역, 보전관리지역 등 각종 토지이용계획 및 제한 상태로 인해 건축이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 토지가 자연림 상태의 경사지로 이루어져 있어 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 팔탄면 기천리에 위치한 임야로, 넓은 면적을 가지고 있으나 맹지로서 차량 접근이 불가능하고 개발에 대한 각종 제한 사항이 많다는 점이 주요 특징입니다. 감정가는 높은 편이나, 이러한 물리적, 법규적 제약으로 인해 일반적인 투자 목적이나 실사용 목적에는 신중한 접근이 필요합니다. 주로 임업, 자연 보전 또는 장기적인 관점에서 지역 개발을 염두에 둔 투자가 아니라면, 접근성에 대한 문제와 개발의 어려움을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 현재 상황보다는 미래의 잠재적 가치 상승에 달려있습니다.

첫째, 장기적인 안목에서 지역의 개발 가능성을 고려한 투자가 가능합니다. 주변 지역의 개발 동향을 면밀히 살피고, 향후 도로 개설 등의 교통망 개선이 이루어진다면 토지의 가치가 상승할 수 있습니다.

둘째, 산림 자원을 활용한 사업이나 친환경 관련 사업을 염두에 둔 투자자에게는 고려될 수 있습니다. 다만, 관련 법규 및 사업 타당성에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

셋째, 맹지라는 단점에도 불구하고, 해당 지역의 토지 가격이 상승할 경우 상대적으로 저평가된 자산으로 판단될 수 있습니다. 그러나 이는 매우 높은 위험을 수반합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계