나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4871 [1] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 기숙사동 14층1416호 기숙사 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4871 [1] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 기숙사동 14층1416호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경4871 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 기숙사동 14층1416호 (신동,테크트리영통지식산업센터) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 109,200,000원 | 용도: 기숙사

1. 수원지방법원 2024타경4871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4871 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 기숙사동 14층 1416호

용도: 기숙사 (지식산업센터 내 지원시설)

건물구조: 철근콘크리트구조, 15층 중 14층 (사용승인일: 2021.11.24.)

토지면적: 6.72㎡ (약 2.03평)

토지 지분율: 672.0000000000001%

건물면적: 22.21㎡ (약 6.72평)

감정가: 1억 5천 6백만원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채무자/소유자: 곽OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 신동에 위치하며, "수원신동우편취급국" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 삼성디지탈시티, 아파트 단지, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 산업 및 주거 기능이 결합된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고, 수도권 지하철 수인분당선 "매탄권선역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 곽OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 물건이 자산유동화증권(ABS) 등의 형태로 관리되고 있을 가능성이 있습니다. 이는 통상적인 경매 절차와는 다소 다른 금융 구조를 가질 수 있으므로, 권리 관계를 더욱 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

상권분석

본건이 위치한 테크트리영통지식산업센터는 삼성디지탈시티 등 대규모 산업단지와 인접하여 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 직주근접형 수요층을 확보하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 지식산업센터 내 지원시설(기숙사) 용도로 활용되고 있어, 해당 산업단지 종사자들의 주거 수요를 흡수할 수 있는 상권으로 분석됩니다.

생활정보

건물은 2021년 11월 24일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트 구조로 15층 건물 중 14층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샤시 창호로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 냉·난방 설비, 승강기, 주차장 시설 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무 편의성이 양호할 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 현재 해당 호실의 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 또한, 현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 인해 집합건축물대장, 외관조사, 탐문 조사 등을 기반으로 감정평가가 이루어졌으므로, 실제 이용 상태나 내부 상태는 현장에서 재확인이 반드시 필요합니다. 유동화물건이라는 특성상, 예상치 못한 계약 관계나 법적 쟁점이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

종합 의견

본건은 경기도 수원시 영통구에 위치한 신축 지식산업센터 내 기숙사 물건으로, 삼성디지탈시티 등 주요 산업단지와 인접하여 직주근접성이 우수하고 교통망 또한 양호한 편입니다. 비교적 신축 건물이라는 장점이 있으나, 임대차 관계 미상 및 현장 조사 제한으로 인한 실제 이용 현황 파악의 어려움은 주요 리스크 요인입니다. 경매 참가 시 철저한 현장 조사를 통해 실제 점유 관계, 내부 상태, 관리비 연체 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

투자 포인트

1. 주요 산업단지(삼성디지탈시티 등) 인접으로 인한 높은 직주근접 수요

2. 2021년 준공된 신축 건물로 비교적 양호한 건물 컨디션 기대

3. 수인분당선 매탄권선역 인근 및 도로 접근성 용이한 교통 환경

4. 향후 주변 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 잠재력

법원 정보

수원지방법원 경매6계