나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81724 [1] 경기도 수원시 권선구 오목천동 220-1 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81724 [1] 경기도 수원시 권선구 오목천동 220-1 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경81724
• 주소: 경기도 수원시 권선구 서수원로 174
• 감정가: 1,516,700,700원
• 최저가: 1,061,690,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 자동차 관련시설

수원지방법원 경매6계 2024타경81724 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 서수원로 174 | 감정가: 1,516,700,700원 | 최저가: 1,061,690,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 유치권: 가장 큰 리스크 요인으로, 유치권이 적법하게 성립될 경우 낙찰자는 유치권자가 주장하는 공사대금 2억 6천 5백만 원을 지급해야 명도를 진행할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

2. 중복병합사건: 복수의 채권 또는 채무 관계가 얽혀 있을 수 있어, 권리관계가 복잡하고 예측하지 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 공실 상태: 현재 건물이 공실로 보이며, 향후 임대 시 공실의 장기화 가능성을 고려해야 합니다.

4. 제시외 건물 및 물품: 현황 조사서에 따르면 제시외 건물(창고 2동)과 폐수처리기, 드럼통 등이 다수 존재합니다. 이들의 처리 및 철거 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

5. 일괄매각: 토지와 건물을 별도로 분리하여 매각하는 것이 아니라 일괄하여 매각하므로, 토지와 건물 각각의 가치 및 활용 방안을 종합적으로 고려해야 합니다.

**1.7. 종합 의견**

수원지방법원 2024타경81724 (1) 물건은 자동차 관련시설로 활용 가능한 토지와 건물을 지분으로 매각하는 건입니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 건물 외벽에 명시된 유치권은 낙찰 후 명도 과정에서 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 유치권의 성립 여부 및 법적 효력에 대한 철저한 분석 없이 투자를 진행하는 것은 매우 위험합니다. 또한, 중복병합사건이라는 점과 현재 공실 상태라는 점도 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물 및 물품 처리 비용도 예상해야 합니다.

**1.8. 투자 포인트**

1. 유치권 분석: 유치권의 성립 요건을 충족하는지, 유치권자의 주장 금액이 적정한지 등을 면밀히 법률적으로 검토하는 것이 가장 중요합니다. 만약 유치권이 무효이거나 금액이 과다하다면, 이를 바탕으로 명도 협상을 시도하거나 법적 절차를 진행할 수 있습니다.

2. 지분 투자: 토지 및 건물 지분 매각이므로, 다른 공유자들과의 관계 설정 및 향후 재산권 행사 방안을 고려해야 합니다.

3. 사업 가능성: 현재 용도인 자동차 관련시설로서의 사업 확장성 또는 다른 업종으로의 전환 가능성을 검토할 수 있습니다. (다만, 주변 환경 및 상권 분석이 선행되어야 합니다.)

4. 저가 매수 기회: 유치권 등의 문제로 인해 경매 시장에서 주목도가 낮아질 경우, 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 하지만 이는 철저한 권리 분석과 리스크 관리가 전제되어야 합니다.

**1.9. 주변 시설 정보**

(외부 검색 결과 없음 - 혐오시설 또는 특이사항 발견되지 않음. 해당 지역은 공장지대 또는 그 인근으로 추정됩니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매6계