나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89124 [1] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 398 시동 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89124 [1] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 398 시동 2층201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경89124
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 신구로 70, 시동 2층201호
• 감정가: 235,000,000원
• 최저가: 164,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

수원지방법원 경매6계 2024타경89124 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 신구로 70, 시동 2층201호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경89124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경89124 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 구갈동 398 시동 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 235,000,000원

토지면적: 52.93㎡ (약 16.01평)

건물면적: 56.50㎡ (약 17.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 안OO

건물 사용승인일: 1985년 4월 17일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동에 위치하며, "구갈초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입은 건물 1층 주차장을 통해 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 구갈초등학교가 도보로 통학 가능한 거리에 위치하여 자녀 교육 환경에도 좋은 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 안OO입니다.

가장 중요한 권리사항은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 이는 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 못할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 함을 의미합니다. 임차인의 보증금, 임대차 기간, 전입신고일자, 확정일자 등 상세한 내용은 물건 명세서상의 점유 관계 및 관계인 진술 부분을 반드시 확인해야 합니다. (본 제공 정보에는 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다).

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구갈동 일대는 주거 지역으로서 아파트, 연립주택, 다세대주택이 밀집해 있으며, 구갈초등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 주거 기능 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상가 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 구갈초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 인근 시내버스 정류장 이용이 용이합니다. 다양한 주거 형태가 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설은 기본적인 수준을 갖추고 있는 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 대항력 있는 임차인 존재로 인한 인수 부담입니다. 임차인과의 관계 및 보증금 인수 금액은 명확히 확인되어야 합니다.

둘째, 건물 준공연도가 1985년으로 노후된 편입니다. 따라서 건물 유지보수 및 리모델링에 대한 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

셋째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로3류, 중로3류에 접해 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동의 학군 및 교통 여건이 비교적 양호한 지역에 위치한 연립주택입니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재로 인한 매수인의 인수 부담 가능성과 노후된 건물 상태는 신중한 검토가 필요합니다. 감정가는 2억 3500만원이나, 1회 유찰 후 1억 6450만원(감정가의 70%)부터 시작될 것으로 예상됩니다. 임차인 관련 사항을 철저히 분석하고, 건물 상태 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 이점**: 구갈초등학교 인근의 주거 지역으로, 교육 환경 및 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

2. **가격 메리트**: 1회 유찰된 가격으로 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. **안정적인 주거 수요**: 연립주택은 비교적 안정적인 주거 수요를 가지고 있으며, 지역 특성상 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

4. **개선 가능성**: 노후된 건물이지만, 리모델링 등을 통해 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

참고: 주변 지역에서 폐기물 관련 시설에 대한 이슈가 있었으나, 해당 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았으며, 제시된 물건 정보 상 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계