나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89124 [1] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 398 시동 OOOOOO 연립주택 경매

경기도 용인시 기흥구 신구로 70, 시동 OOOOOO (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경89124(수원지방법원 경매6계). 감정가 235,000,000원, 최저가 80,605,000원. 매각기일은 2026-02-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 89124 [1]
소재지	경기도 용인시 기흥구 구갈동 398 시동 OOOOOO
도로명주소	경기도 용인시 기흥구 신구로 70, 시동 OOOOOO
용도	연립주택
매각기일	2026.02.27
관할법원	수원지방법원 경매6계 ((031)210-1266)
이용제한	상대보호구역, 성장관리권역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 도시지역, 가축사육제한구역

경기도 용인시 기흥구 구갈동 398 시동 OOOOOO 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	52.93㎡ (16.01평)
건물면적	56.50㎡ (17.09평)

금액

감정가	235,000,000원
최저가	80,605,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	8,060,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.04	235,000,000원	유찰
2차	2025.12.05	164,500,000원	유찰
3차	2026.01.20	115,150,000원	유찰
4차	2026.02.27	80,605,000원	매각
4차	2026.03.06	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신원 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "구갈초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 건물 1층 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 알.씨 및 조적조 평스라브즙 3층건 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 1985.04.17.)
외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감
창호 : 새시 창임.
이용상태: 2)이용상태 : 공부상 주용도는 연립주택임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(연립주택)로 이용 중임.
인접 도로상태등: 서측 폭 약 6미터, 북측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m -
15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계
미상임.
2)기타

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·임대차기간·전입신고일자·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부분 참조)