나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115406 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 242-48 금강리버파크2단지 201동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115406 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 242-48 금강리버파크2단지 201동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경115406 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중랑천로 258-5, 201동 4층401호 (묵동,금강리버파크2단지) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경115406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경115406 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 242-48 금강리버파크2단지 201동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 32.45㎡ (약 9.82평)

토지 지분율: 3245.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.09㎡ (약 7.29평)

건물 지분율: 2409

건물 제시외면적: 29.70㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 전OO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO, 채권자는 전OO입니다.

토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(특정 조건 하) 등에 해당됩니다.

주의사항으로 제시외 건물(29.70㎡)이 포함되어 매각됩니다.

경매 절차 진행 시 법원 문건을 통해 추가 확인이 필요하나, 통상 강제경매의 경우 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 묵동 지역은 주로 주택가로 형성되어 있으며, 인근에 학교와 근린생활시설이 있어 주거 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

지역 내 상업 시설과의 연계는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2015년 5월 7일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 4층 401호 다세대주택입니다.

건물 외벽은 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있습니다.

인접 필지와 함께 가장형의 2필지 일단의 토지 위에 공동주택 부지로 이용 중입니다.

남측으로 약 3m 도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다 (주택과-14170(2015.06.01)호, 29.7㎡/주거/패널/샤시). 이는 향후 이행강제금 부과, 철거 명령 등의 행정 처분 대상이 될 수 있으며, 매수 시 부담으로 작용할 수 있습니다.

정확한 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 임차인 존재 시 명도 과정에서 추가 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다.

제시외 건물(29.70㎡) 포함 매각이며, 해당 부분이 위반건축물에 해당하는지 여부도 면밀히 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울북부지방법원에서 진행 중인 2024타경115406 (1)호 부동산 강제경매 물건입니다.

신축 연도가 비교적 최신(2015년)이며, 주택가 내에 위치하여 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다.

그러나 위반건축물 등재 사실은 본건의 가치 및 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있는 심각한 하자이므로, 반드시 사전에 관련 행정기관에 문의하여 정확한 위반 내용, 시정 가능성, 예상되는 이행강제금 등을 확인해야 합니다.

제시외 건물 포함 여부와 그 상태 역시 중요하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

위반건축물 문제를 해결할 수 있는 방안을 마련하거나, 법적 절차를 감수하고 투자할 수 있는 투자자에게는 상대적으로 낮은 가격에 매수할 기회가 될 수 있습니다.

묵현초등학교 인근의 주거 지역이라는 점은 장기적인 관점에서 주거 가치를 유지할 수 있는 요인입니다.

명확한 권리 관계와 위반건축물 해소 방안을 면밀히 검토한 후, 수익률 분석을 통해 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 주변 시설

지도 등 외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 주변 시설을 검색한 결과, 본건 소재지인 서울특별시 중랑구 묵동 242-48 일대와 묵현초등학교 인근에서는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주택가와 학교, 근린생활시설이 분포하는 주거 지역입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계