나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경110074 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 248-32 밀리언하우스 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경110074 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 248-32 밀리언하우스 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경110074 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로143길 70-12, 3층302호 (묵동,밀리언하우스) | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 293,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경110074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경110074 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 248-32 밀리언하우스 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 367,000,000원

토지면적: 26.40㎡ (약 7.98평)

건물면적: 43.65㎡ (약 13.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 추OO

채권자: 배OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 신묵초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 중 3층 302호에 해당하며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 섀시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 단지형 다세대주택으로 현재 이용 중입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 하나의 장방형 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 활용되고 있습니다. 본건 건물은 서측 및 북측으로 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자 배OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 추OO입니다. 채무자에 대한 정보는 명시되어 있지 않으나, 채권자 배OO이 경매를 신청하여 진행되고 있는 강제경매 절차이므로, 일반적인 경매 절차에 따라 매각을 통해 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 중랑구 묵동 지역은 주거 밀집 지역으로 다세대주택과 단독주택이 주를 이루고 있으며, 상가 및 근린생활시설도 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 신묵초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다. 또한, 서측과 북측으로 도로가 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 학교로는 신묵초등학교가 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 근린생활시설이 주변에 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능하며, 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다음과 같은 제한사항이 존재합니다.

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역이 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 일부 제약이 따를 수 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으나, 기타 참고사항에 상세 내역이 미상으로 기재되어 있어, 현장 방문 시 임대차 관계나 추가적인 확인이 필요한 부분이 있는지 면밀히 조사해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 묵동에 위치한 다세대주택으로, 신묵초등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 비교적 최근에 건축된 건물일 경우 선호도가 있을 수 있습니다. 다만, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 지역 제한이 있고, 다수의 법률에 따른 행위 제한 사항이 존재하므로, 이에 대한 정확한 이해가 선행되어야 합니다. 또한, '상세 내역 미상'이라는 정보는 잠재적인 리스크를 내포하고 있으므로, 권리 관계 및 점유 관계 등에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

차량 및 대중교통 접근성이 보통 이상으로 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 승강기 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

적극적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 발굴할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계