나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경116034 [1] 서울특별시 강북구 수유동 468-34 지하층비02호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경116034 [1] 서울특별시 강북구 수유동 468-34 지하층비02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경116034 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로 130-26, 지하층비02호 | 감정가: 103,700,000원 | 최저가: 82,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경116034 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경116034 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 468-34 지하층비02호

용도: 다세대주택

감정가: 103,700,000원

토지면적: 25.89㎡ (약 7.83평)

토지 지분율: 2589.3999999999996

건물면적: 51.60㎡ (약 15.61평)

건물 지분율: 5160

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (명확히 기재되지 않음)

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며, "혜화여자고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 사건입니다 (서울북부지방법원 2024타경116034 (1)). 소유자는 정OO이며, 채권자는 강OO입니다. 채무자에 대한 구체적인 정보는 기재되지 않았으나, 일반적인 강제경매의 경우 부동산 소유자가 채무자인 경우가 많습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 전형적인 주거 지역에 속해 있습니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역이라기보다는, 지역 주민들을 위한 근린생활시설이 분포하는 안정적인 주거 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 1996년 7월 19일에 사용승인된 철근콘크리트조 및 벽돌조의 4층 건물 내 지하층 비02호입니다. 건물의 외벽은 드라이비트 및 일부 석재로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 새시를 사용했습니다. 난방 설비 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형으로, 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 3m 도로, 서측으로 약 3m 막다른 도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 공부상 제지하층 제비02호로 등재되어 있으나, 현황은 외문 표기상 B01호로 표시되어 있어 내부 구조나 배치에 대한 확인이 필요합니다.

점유 관계: 현장 조사 결과 제3자가 점유하고 있는 것으로 파악되어, 실제 점유자와의 관계 및 명도 문제 발생 가능성에 대한 면밀한 재확인이 요구됩니다.

임대 사항: 정확한 임대차 현황은 미상으로, 기존 임차인의 존재 여부 및 관련 권리관계 확인이 필수적입니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 주소지 인근에 혐오시설이 특별히 언급되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동의 주택가에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 1억 370만원입니다. 건물의 노후도(1996년 준공)와 공부와의 차이, 제3자 점유 가능성, 임대 내역 미확인 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 불확실성을 충분히 인지하고, 권리 관계 및 점유 현황을 철저히 분석한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하고 있어 기본적인 수요는 존재합니다.

다세대주택으로서 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성을 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

다만, 본건의 경우 공부와 현황의 차이, 미확인된 점유 및 임대 관계 등으로 인해 명도 및 권리 확보에 상당한 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

해당 리스크를 감안한 적정 입찰가 산정이 중요하며, 명도 성공 시 안정적인 주거용 부동산으로 활용하거나 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계