나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [10] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 8층 8016호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [10] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 8층 8016호 근린생활시설 경매

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인천지방법원 경매1계 2024타경14703 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 8층 8016호 (학익동,시티필드) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14703 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14703 (10)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 8층 8016호

용도: 근린생활시설

감정가: 130,000,000원

토지면적: 10.27㎡ (약 3.11평)

건물면적: 26.74㎡ (약 8.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일자: 2022년 01월 27일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 '인하대역 시티필드' 내 상가 물건입니다. 북서측으로는 인천미추홀경찰서가 인접해 있으며, 주변은 공동주택(아파트), 공장, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. [사용자 제공 정보] 차량 접근이 용이하며, 인근에 수인분당선 인하대역이 도보 약 5분 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 바로 앞에는 여러 노선의 버스 정류장이 있어 교통망이 우수합니다. 복합 쇼핑몰, 문화시설(인천뮤지엄파크 예정), 인하대학교 등이 인근에 있어 다양한 수요를 흡수할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOO입니다. 채무자는 동일인이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 별도의 등기부상 복잡한 권리 관계나 제한사항은 감정평가서상 명시되지 않아, 경매 진행 시 일반적으로 권리 승계 등의 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 입찰 전 말소기준권리보다 후순위 권리 변동 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 분류되며, '인하대역 시티필드'라는 대규모 복합 상업시설 내에 위치하고 있습니다. 용현학익지구 개발의 일환으로 조성된 곳으로, 신축 건물(2022년 사용승인)이라는 장점을 가집니다. 주변에 약 7만 세대 이상의 대규모 주거 단지가 계획되어 있거나 입주 완료되어 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 인하대학교 및 인근 공공기관(인천지방법원, 인천지방검찰청 등)의 수요와 유동인구를 바탕으로 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히, CGV, 뮤지엄파크 등 문화 시설과 연계되어 집객 효과를 높일 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 건물 정보 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 1월 27일에 사용승인이 완료된 신축 건물입니다. [사용자 제공 정보] 본 건은 16층 건물 중 8층에 위치한 8016호로, 전용면적 26.74㎡(약 8.09평)의 근린생활시설입니다. [사용자 제공 정보] 현재 본 호실은 메이크업샵으로 이용 중이며, 감정평가서에 따르면 주변 일부 호실은 공실 상태이거나 사무실로 이용 중입니다. [사용자 제공 정보] 일부 호실 내부에 적치물이 있는 상태로 파악되었으니, 현장 방문 시 참고하시기 바랍니다. [사용자 제공 정보]

1.6. 생활정보 및 주변 시설

본 건물은 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 공공기관과 인접해 있으며, 인하대학교가 가까워 젊은층 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에는 홈플러스, 학익시장, CGV, 메가박스 등 생활 편의 시설 및 문화 시설이 차량 10분 내외 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 기본적인 급배수, 위생 설비 및 승강기 설비가 잘 갖추어져 있습니다. [사용자 제공 정보] 검색 결과, 주변에 특별히 거론될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [검색 결과]

1.7. 잠재적 리스크

본 물건이 속한 '인하대역 시티필드' 상가 건물 내 일부 호실이 현재 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. [사용자 제공 정보] 이는 전체 상권의 활성화에 다소 시간이 걸릴 수 있음을 시사합니다. 또한, 일부 호실 내부에 적치물이 있는 점은 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있음을 고려해야 합니다. [사용자 제공 정보] 현재 메이크업샵으로 이용 중이라는 점은 해당 업종의 경기 민감도나 경쟁 상황을 고려해야 할 부분이며, 타 용도로 변경 시 인테리어 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 용도지역이 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다. [사용자 제공 정보]

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2022년 사용승인)로 현대적인 시설과 깔끔한 상태를 기대할 수 있습니다.

풍부한 배후수요(약 7만 세대 이상)와 인근 대학가, 관공서 등의 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 가능합니다.

대규모 복합 상업 단지 내 위치하여 향후 상권 활성화 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설로서, 현재 메이크업샵 외에도 여러 사업으로 전환 가능성이 있습니다.

교통 접근성이 우수하여 이용객 및 근로자 모두에게 편리한 위치입니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경14703 (10) 물건은 인천 미추홀구 학익동의 '인하대역 시티필드' 내 신축 근린생활시설입니다. 우수한 입지 조건, 풍부한 배후수요, 편리한 교통망, 그리고 대규모 개발 계획 등 여러 긍정적인 투자 요소를 갖추고 있습니다. 현재 일부 공실 및 적치물 존재와 같은 단기적인 리스크는 존재하나, 장기적인 관점에서 상권의 성장 가능성과 신축 건물의 가치를 고려할 때 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히, 신규 상권의 초기 투자자로서 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계