나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [3] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층 비44호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [3] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층 비44호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경14703 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층 비44호 (학익동,시티필드) | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 378,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14703 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14703 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층 비44호

용도: 근린생활시설

감정가: 540,000,000원

토지면적: 25.25㎡ (약 7.64평)

토지 지분율: 2525

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.72㎡ (약 19.88평)

건물 지분율: 6572

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

구분건물 감정평가요항표에 따르면, 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 시티필드 상가입니다. 철근콘크리트 구조이며, 2022년 1월 27일에 사용승인되었습니다. 본 물건은 지하 1층 비44호에 해당하며, 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 공동주택(아파트 등), 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 수인분당선 인하대역과 다수의 버스정류장이 인근에 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 인근에 홈플러스, CGV, 메가박스, 학익시장 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활 인프라가 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 특별한 권리 하자에 대한 언급은 없으나, 경매 진행 시 세부 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 시티필드는 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58번지에 있으며, 수인선 인하대역 및 인하대학교 인근에 위치합니다. 용현학익지구 개발과 함께 상권이 확장될 것으로 예상되며, KTX 송도역 개통 시 수인선 라인 상권 활성화가 기대됩니다. 현재 20~40대 비중이 높고 젊은 층 유입이 많아 문화 및 상업 공간으로 발전 가능성이 있습니다. 인근에는 CGV타워, 인천 뮤지엄 파크 등 복합 문화 상권이 형성되어 있어 집객력을 높일 수 있습니다. 또한, 인근 대규모 주거단지 및 개발 예정 단지의 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 사용승인일자는 2022년 1월 27일입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 본 물건(호실)은 현재 공실이거나 사무실, 메이크업샵 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 기본적인 급배수, 위생 설비 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 호실 내부에 적치물이 있다고 명시되어 있습니다. 또한, 기호1)과 기호2) 호실의 경우 경계벽이 없는 상태이며, 기호3) 호실에도 적치물이 있어 경매 진행 시 참고해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 전통시장인 학익시장이 인근에 위치하여 상권 활성화에 기여할 수 있으나, 동시에 전통시장 주변의 상권 특성상 소음이나 교통 혼잡 등 간접적인 영향은 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2022년 사용승인)로 비교적 깨끗한 상태이며, 인천 미추홀구 학익동의 역세권 및 대학가 상권에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다. 인근의 대규모 개발 계획 및 풍부한 배후수요는 상업시설로서의 안정적인 임대 수익을 기대하게 하는 요소입니다. 다만, 내부 적치물 및 일부 호실의 이용 상태는 명확히 파악하고 접근해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 준신축 건물로 관리 상태 양호 예상

- 인하대역 역세권 및 대학가 상권으로 풍부한 유동인구 확보 가능

- 용현학익지구 개발 및 KTX 개통 등 다수의 개발 호재

- 대규모 주거단지 배후수요 확보로 안정적인 임대 수익 기대

- 근린생활시설 용도로 다양한 업종 유치 가능

법원 정보

인천지방법원 경매1계