나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층 비06호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층 비06호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경14703
• 주소: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층 비06호 (학익동,시티필드)
• 감정가: 260,000,000원
• 최저가: 182,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매1계 2024타경14703 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층 비06호 (학익동,시티필드) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58, 시티필드 지1층 비06호에 위치한 근린생활시설입니다. 사건번호는 인천지방법원 2024타경14703 (1)이며, 감정가는 260,000,000원입니다. 토지 면적은 14.94㎡(약 4.52평)이며, 건물 면적은 38.88㎡(약 11.76평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자 역시 주OOOOOOOO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 소재하며, "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 위치합니다. 이 지역은 공동주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히, 수인분당선 인하대역과 버스정류장이 인근에 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근 또한 용이하며, 북서측으로 노폭 약 30m의 도로와 접해 있습니다. 본 물건이 속한 시티필드는 용현학익지구 개발의 주요 지역에 위치하며, 향후 개발 사업으로 인한 수혜가 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일하고 채권자가 금융기관이므로 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 제공된 정보상 복잡하거나 특별한 권리 사항은 확인되지 않으나, 경매 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 학익동 401-58번지의 시티필드는 상업 및 근린생활시설 용도로 활용되는 복합건물입니다. 인근에 인천미추홀경찰서와 더불어 주거 단지, 인하대학교가 있어 학생 및 직장인, 지역 주민을 아우르는 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 인하대역 역세권이라는 점과 용현학익지구의 대규모 개발 계획은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 인하대학교를 중심으로 형성된 상권은 저렴한 가격과 풍부한 메뉴로 젊은 층의 수요가 꾸준하며, 복합문화시설(CGV, 뮤지엄 파크 예정)과의 연계도 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 수인분당선 인하대역이 도보 또는 근거리 버스 이용이 가능하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 인천미추홀경찰서 등 공공기관이 인접해 있으며, 대규모 택지개발사업(용현학익지구)이 진행 중으로 향후 편의시설 및 생활 인프라가 더욱 확충될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 주의사항으로는 인접한 지1층 비07호와 경계벽이 없는 상태이며, 해당 호실 내부에 적치물이 있다는 점입니다. 이로 인해 사용 및 관리에 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 조사일 현재 일부 호실은 공실 상태이며, 일부 호실에는 적치물이 있는 상태로 경매가 진행될 수 있습니다. 이는 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 상가 건물의 특성상 경기 변동, 임대료 상승, 경쟁 심화 등 일반적인 상업용 부동산의 리스크도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 학익동의 용현학익지구라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있으며, 인하대역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 인하대학교 및 대규모 주거 단지의 배후 수요, 그리고 향후 예정된 개발 호재(학익역 개통, 문화시설 등)를 고려할 때, 상업시설로서의 가치 상승 가능성이 높습니다. 다만, 현 상태(경계벽 없음, 적치물 존재)에 대한 인수 부담과 명도 과정에서의 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 호재:** 용현학익지구의 대규모 도시개발 사업과 향후 학익역 개통 예정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. **역세권 입지:** 수인분당선 인하대역과의 근접성으로 인한 우수한 교통 접근성 및 유동인구 확보 용이.

3. **배후 수요:** 인근 대규모 아파트 단지, 인하대학교 학생 및 교직원, 인천지방법원/검찰청 등 공공기관 종사자 등 풍부한 잠재 고객층.

4. **상권 활성화:** 복합상가로서 쇼핑, 문화, 음식 등 다양한 업종 유치가 가능하며, 주변 개발과 연계한 시너지 효과 기대.

5. **합리적인 감정가:** 개발 진행 중인 지역의 상업 시설임을 감안할 때, 향후 시세 상승 여력이 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계