나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [11] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 10층 10024호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [11] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 10층 10024호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경14703
• 주소: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 10층 10024호 (학익동,시티필드)
• 감정가: 159,000,000원
• 최저가: 111,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매1계 2024타경14703 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 10층 10024호 (학익동,시티필드) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 111,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14703 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경14703 (11) 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 상세 정보를 제공합니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경14703 (11)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58, 시티필드 10층 10024호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 5,900만원

토지면적: 12.24㎡ (약 3.70평)

건물면적: 31.87㎡ (약 9.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 1월 27일 (신축급 건물)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 '시티필드' 빌딩 내 10층 10024호에 해당합니다.

시티필드 빌딩은 2022년 1월에 사용 승인된 신축급 건물이며, 총 16층 규모입니다.

위치는 인천 미추홀경찰서 북서측 인근으로, 주변은 공동주택(아파트 등), 공장, 그리고 다른 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 '학익 롯데캐슬', '인하대 로얄팰리스' 등 대규모 아파트 단지가 위치하여 주거 배후 수요가 풍부합니다 [검색 결과 기반].

또한, 인하대학교가 인접해 있어 대학가 상권의 특징도 일부 나타납니다.

단지 북서측으로는 노폭 약 30m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 용이합니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 일반공업지역은 일부 산업 시설이 입지할 수 있는 지역임을 의미합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인한 채권자의 신청에 따라 진행되는 절차입니다.

경매 신청 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 부동산에 설정된 대부분의 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 취득할 수 있습니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 입찰 전 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

현재 "사무실로 이용중"이라는 점은 임대차 관계 또는 점유 현황을 파악하는 데 중요한 사항이며, 명도 과정에서 고려해야 할 요소입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로서, 인근의 대규모 아파트 단지, 관공서(인천미추홀경찰서), 대학(인하대학교) 등 다양한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

수인분당선 인하대역과 인접해 있어 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 대학생 및 직장인을 대상으로 하는 소비층 흡수에 유리합니다.

주변의 공장 및 산업 시설 종사자들을 대상으로 하는 상권으로서의 잠재력도 갖추고 있습니다.

2022년에 사용승인된 신축급 건물이라는 점은 상권 내에서 경쟁력을 높이는 중요한 요소입니다.

인하대역 주변으로는 '인천 뮤지엄 파크' 및 'CGV' 등 복합 문화 시설 개발도 계획되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 수인분당선 인하대역을 도보로 이용 가능하며, 이를 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

치안 및 편의: 인천미추홀경찰서가 인근에 위치하여 지역 치안이 상대적으로 양호한 편입니다. 또한, 주변에 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

교육: 인하대학교가 가까이 있어 관련 교육 및 문화 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 "건물 내부에 적치물이 있음"으로 기재된 부분이 있어, 낙찰 후 내부 정리에 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. (주: 이는 감정평가 시 관찰된 내용으로, 본건 10024호와 직접 관련 없을 수도 있으나 주의가 필요합니다.)

현재 본건이 사무실로 이용 중이며, 일부 공실 상태가 있을 수 있다는 점은 임대 수익을 목표로 할 경우 공실 리스크 관리 및 적극적인 임차인 확보 노력이 필요함을 시사합니다.

본건이 속한 지역은 일반공업지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발이나 용도 변경 시 건축법, 도시계획법 등 관련 법규의 적용에 제한이 있을 수 있습니다.

"혐오시설"에 대한 직접적인 언급은 없으나, 학익동 일대의 넓은 지역에서 쓰레기 무단 투기 문제 또는 폐기물 적환장 이전 검토와 같은 환경 관련 이슈가 보고된 바 있습니다. 이는 해당 지역의 전반적인 환경 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소이므로 장기적인 관점에서 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 본건 시티필드 10층 10024호는 2022년에 준공된 비교적 신축인 근린생활시설입니다.

인천미추홀경찰서, 인하대학교, 대규모 아파트 단지 등이 인접해 있어 안정적인 배후 수요와 인하대역 역세권이라는 교통 편리성을 갖춘 것이 큰 장점입니다.

현재 사무실로 이용 중인 점, 일부 공실 가능성 등은 임대 수익 창출 시 신중한 검토가 필요합니다.

일반공업지역이라는 점과 주변 지역의 환경 관련 이슈는 장기적인 가치 평가 시 참고해야 할 부분입니다.

전반적으로 입지, 건물 상태, 교통 여건 등이 양호하나, 경매 물건의 특성상 권리 분석과 현장 답사를 통한 면밀한 사전 조사가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물(2022년 준공)로 즉시 활용이 가능하며, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

인하대역 역세권 프리미엄과 더불어, 인근 대규모 주거단지 및 대학교, 관공서 수요를 바탕으로 한 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변 개발 호재(인천 뮤지엄 파크, CGV 등)와 용현학익지구 개발 등은 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

경매를 통한 취득 시 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 확보할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계