나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [2] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층 비07호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [2] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층 비07호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경14703
- 주소: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층 비07호 (학익동,시티필드)
- 감정가: 321,000,000원
- 최저가: 224,700,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
인천지방법원 경매1계 2024타경14703 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층 비07호 (학익동,시티필드) | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 224,700,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 인천지방법원 2024타경14703 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 사항
사건번호: 인천지방법원 2024타경14703 (2)
소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층 비07호
용도: 근린생활시설
감정가: 321,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
소유자: 주OOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 면적 및 지분
토지면적: 18.47㎡ (약 5.6평)
토지 지분율: 1847
건물면적: 48.07㎡ (약 14.5평)
건물 지분율: 4807
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3. 건물 정보
건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 제지1층 제비07호
사용승인일자: 2022.01.27
외벽: 복합판넬 마감 및 강화유리 마감 등
창호: 샤시창호 등
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주변 환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택(아파트 등), 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2. 교통 상황
건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 수인분당선 인하대역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.2. 3. 도로 상태
본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 소유권 및 채무 관계
소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.
1.3. 2. 특이사항
특별한 권리상 하자는 발견되지 않았으나, 경매 진행 시 현황 조사를 통해 인수되는 권리나 낙찰 후 추가적으로 발생하는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 지역 상권 특성
본건이 위치한 학익동 일대는 용현학익지구 개발과 함께 인천 뮤지엄 파크, KTX 송도역, 인하대역 등이 연계된 복합문화상권을 형성하고 있습니다. 인하대학교 및 인천지방법원, 인천지방검찰청 등이 인접해 있어 관련 종사자 및 학생들의 유동인구를 확보할 수 있는 장점이 있습니다.
1.4. 2. 상가 이용 현황
본 건은 근린생활시설 용도로, 주변 상가들은 다양한 업종(식음료, 소매, 서비스, 교육, 오락 등)으로 구성되어 있습니다. 특히 인하대역 주변에는 CGV, 쇼핑, 문화, 음식, 교육, 의료, 비즈니스 시설 등을 갖춘 랜드마크 복합몰이 조성되어 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다.
1.4. 3. 잠재적 가치
용현학익지구 개발 완료 시 약 7만 세대 이상의 배후수요가 예상되며, 이는 상권의 지속적인 성장 잠재력을 시사합니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 주변 편의 시설
인천미추홀경찰서가 인근에 위치하고 있으며, 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.5. 2. 교육 및 문화 시설
인하대학교가 가까이 있어 교육 환경이 우수하며, 인천 뮤지엄 파크 등 문화 시설 접근성도 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 현장 상태
지하 1층 비06호와 경계벽이 없는 상태이며, 호실 내부에 적치물이 있습니다. [cite: Original Input] 또한, 다른 호실(기호3)에서도 경매 진행 시 참고해야 할 적치물이 발견되었습니다. [cite: Original Input] 경매 진행 시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하고, 필요시 명도 및 정리 비용을 충분히 고려해야 합니다.
1.6. 2. 주변 지역 이슈
학익동 일대는 과거 일부 재개발 지역에서 무단 투기 쓰레기 문제로 인해 환경 및 안전 문제가 제기된 바 있습니다. 현재 해당 건물(시티필드) 자체의 직접적인 혐오시설이나 심각한 환경 문제는 확인되지 않았으나, 주변 개발 및 관리 상태를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천 미추홀구 학익동의 시티필드 상가로, 인하대역 역세권과 경찰서, 대학가 등 풍부한 유동인구를 기반으로 하는 잠재력 있는 상업 시설입니다. 2022년 신축 건물로 비교적 최신 시설이며, 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 다만, 현재 호실 내부에 적치물이 있어 명도 및 내부 정리에 대한 추가적인 비용과 노력이 필요할 것으로 보입니다. [cite: Original Input] 주변 학익시장 일대의 상가 건물 노후화 및 미완공 오피스텔 문제 등 지역 개발 관련 이슈가 일부 존재하나, 본 건은 비교적 신축 건물에 해당하며 용현학익지구 개발 등 긍정적인 개발 호재도 함께 존재합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 역세권 입지
인하대역과의 근접성 및 주변 대학가, 공공기관 밀집으로 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.
1.8. 2. 신축 건물
2022년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 활용할 수 있습니다.
1.8. 3. 개발 호재
용현학익지구 개발, 인천 뮤지엄 파크 조성 등 지역 발전 계획이 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.
1.8. 4. 시세 대비 합리적인 가격 기대
경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 적치물 정리 및 명도 관련 비용을 감안한 입찰가 산정이 중요합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매1계