나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [9] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 4층 4024호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [9] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 4층 4024호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경14703 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 4층 4024호 (학익동,시티필드) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14703 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14703 (9)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58, 시티필드 4층 4024호

용도: 근린생활시설

감정가: 180,000,000원

토지 면적: 9.65㎡ (약 2.92평)

건물 면적: 25.13㎡ (약 7.60평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일자: 2022년 01월 27일 (신축 건물)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 특히 수인분당선 인하대역과 인접한 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 인하대학교 및 인하공업전문대학을 배후로 한 대학가 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 주변 지역은 대규모 아파트 단지 조성 및 용현학익지구 개발과 연계되어 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 인근에는 CGV 타워, 인천 뮤지엄 파크 등 복합 문화 시설 조성 계획이 있어 지역의 랜드마크로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되어 소유권 이전 시 토지 및 건물 전체에 대한 권리를 취득하게 됩니다. 본 건물의 신축 연도가 2022년으로 비교적 최신 건물이라는 점은 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 상업 시설로서의 가치를 평가할 수 있습니다. 인하대역을 중심으로 형성된 역세권 및 대학가 상권은 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 지닙니다. 또한, 인근에 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 공공기관이 위치하여 직장인 수요 또한 기대할 수 있습니다. 시티필드 건물 자체도 지하 3층부터 지상 16층까지 상업 및 업무 시설로 구성되어 있으며, 2022년 준공되어 비교적 신축 상업 시설에 해당합니다. 상가 분양 시 2년 임대 보장 등의 조건이 제시되었던 점은 상업 시설의 활성화에 대한 기대를 보여줍니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 수인분당선 인하대역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 북서측으로 폭 약 30m의 도로와 접해 있습니다. 주변에는 인천미추홀경찰서와 같은 관공서가 있으며, 대규모 아파트 단지들이 인접하여 주거 생활 편의 시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건과 인접한 지역(학익 3구역 재개발 지역)에서 재개발 사업으로 인한 이주 과정에서 발생하는 쓰레기 무단 투기 문제와 이로 인한 환경 및 안전 문제가 발생한 사례가 보도되었습니다. 이는 향후 지역 이미지 및 주거 환경에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 쓰레기 적환장 이전 검토 이슈도 지역 주민 간 갈등 요인으로 작용한 바 있어, 넓은 범위에서의 지역 개발 및 환경 이슈를 주시할 필요가 있습니다. 물건 자체의 이용 상태로는 일부 호실이 공실이며, 일부 호실 내부에 적치물이 있는 점은 임대 및 활용 시 고려해야 할 사항입니다 [cite: user data].

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2022년 완공)로서, 역세권과 대학가를 동시에 아우르는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 향후 용현학익지구 개발 완료 시 상권 활성화 및 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 인근 재개발 지역의 환경 문제 및 쓰레기 관련 이슈, 그리고 건물 내 일부 공실 상태는 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 근린생활시설로서의 활용 가능성은 높으나, 주변 상권의 발전 추이와 임대 수요를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 상업 시설로서의 희소성 및 역세권 입지.

용현학익지구 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

대학가 및 신규 주거 단지 배후 수요 확보 가능성.

경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

인천지방법원 경매1계