나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [6] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 2층 2040호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [6] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 2층 2040호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경14703 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 2층 2040호 (학익동,시티필드) | 감정가: 553,000,000원 | 최저가: 387,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14703 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14703 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58, 시티필드 2층 2040호

용도: 근린생활시설

감정가: 553,000,000원

토지 면적: 23.69㎡ (약 7.17평)

토지 지분율: 2369 (구체적인 지분율 확인 필요)

건물 면적: 61.65㎡ (약 18.65평)

건물 지분율: 6165 (구체적인 지분율 확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2022년 1월 27일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, 주변에 인천미추홀경찰서가 있어 치안이 양호한 지역입니다. 공동주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 대중교통으로는 수인분당선 인하대역과 다수의 버스정류장이 인근에 있어 교통 환경이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 임의경매는 일반적으로 경매개시 시점에 존재하는 권리관계가 정리되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 용이합니다. 다만, 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천미추홀경찰서 북서측 인근에 위치하여 공공기관과 인접해 있다는 점이 특징입니다. 주변에 다양한 형태의 건물들이 입지해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 인근 지역은 주거, 공업, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

인하대역이 인근에 있어 수도권 접근성이 좋으며, 버스 노선도 다양하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경찰서가 인접해 있어 생활 안전 측면에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 주변에 상업 시설이 혼재하고 있어 생활 편의 시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 외부시설 검색

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 특성상 공장 지역이 인접해 있어 일부 소음이나 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 이용 상태: 본건 일부 호실(기호1, 2, 3)의 경우 내부 적치물이나 경계벽이 없는 상태, 경매 진행 시 참고가 필요합니다. 또한 일부 호실이 공실 상태임을 고려하여 공실 리스크를 검토해야 합니다.

- 토지이용계획: 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2022년 준공된 신축 건물로, 인천지방법원 2024타경14703 (6) 사건번호로 진행되는 근린생활시설입니다. 인천미추홀경찰서 인근에 위치하며, 인하대역과 버스정류장이 가까워 교통이 편리하고 입지 조건이 양호합니다. 다만, 일부 호실의 공실 및 내부 상태, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축 건물: 2022년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

- 역세권 및 교통 편리: 인하대역 등 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 좋습니다.

- 혼합 상권: 경찰서 인근이라는 점과 다양한 시설이 혼재된 지역 특성을 고려할 때 안정적인 상권 형성 가능성이 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용도가 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계