나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [7] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 3층 3025호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [7] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 3층 3025호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경14703
• 주소: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 3층 3025호 (학익동,시티필드)
• 감정가: 487,000,000원
• 최저가: 340,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매1계 2024타경14703 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 3층 3025호 (학익동,시티필드) | 감정가: 487,000,000원 | 최저가: 340,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14703 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14703 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 3층 3025호

용도: 근린생활시설

감정가: 487,000,000원

토지면적: 25.51㎡ (약 7.71평)

토지 지분율: 2551

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.38㎡ (약 20.08평)

건물 지분율: 6638

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 인접한 제3024호와 함께 사무실로 이용 중임

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, 인근에는 "인천미추홀경찰서"가 소재하고 있어 치안 환경이 양호한 편입니다. 또한, 수인분당선 인하대역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변으로는 공동주택(아파트), 공장, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 인천 뮤지엄 문화시설, CGV 등이 예정(또는 개관)되어 있어 문화 및 상업 시설 이용이 용이합니다. 북서측으로는 약 30m의 넓은 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기에는 한계가 있으나, 임의경매의 경우 통상적으로 담보권 실행으로 인한 경매 절차이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건명세서 및 현황조사서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 시티필드는 대규모 복합상가 건물로, 약 545개의 점포로 구성되어 있습니다. 현재 다양한 업종(미용실, 마사지, 피부미용, 키즈카페, 병원, 부동산 사무실, 네일아트, 커피숍, 음식점 등)이 입점해 있거나 입점 예정입니다. 인하대학교와 인하대역을 배후로 하고 있으며, 향후 개발 예정인 뮤지엄파크, CGV 등과 연계되어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 분양 또는 임대가 가능하다는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

인하대역을 중심으로 인하대학교, 관공서(인천미추홀경찰서), 병원, 홈플러스 등 다양한 생활 편의 시설이 인근에 위치해 있습니다. 또한, 주변에 아파트 단지들이 있어 배후 수요가 풍부하며, 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 도심 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본 물건을 포함한 일부 호실이 조사일 현재 공실 상태이며, 일부 호실 간 경계벽이 없는 상태로 적치물이 있는 등 내부 정비가 필요한 부분이 있습니다. 또한, 주의사항에 언급된 바와 같이 인접 호실과 함께 이용 중인 점은 추후 명확한 구분 사용 및 관리에 대한 이슈를 야기할 수 있습니다. 경매 진행 시 이러한 내부 상태 및 이용 현황을 투자 결정에 신중히 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경14703 (7) 물건은 신축된 상가 건물(시티필드) 내 근린생활시설로서, 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 인하대역을 중심으로 한 풍부한 배후 수요와 주변 개발 호재를 바탕으로 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 일부 공실 및 내부 정리 필요성, 그리고 인접 호실과의 복합 이용 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이러한 부분에 대한 면밀한 현장 확인과 투자 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 상가: 수인분당선 인하대역 초역세권으로 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

- 신축 건물: 2022년 사용승인된 신축 상가 건물로, 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

- 개발 호재: 인하대학교, CGV, 뮤지엄파크 등 주변 개발 계획이 있어 향후 상권 활성화 기대됩니다.

- 다양한 업종 입점 가능: 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 사업을 계획할 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 시장 상황 및 건물 상태를 고려하여 신중한 접근이 필요하나, 잠재적 가치 대비 투자 기회를 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계