나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [8] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 4층 4023호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [8] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 4층 4023호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경14703 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 4층 4023호 (학익동,시티필드) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14703 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14703 (8)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 4층 4023호

용도: 근린생활시설

감정가: 177,000,000원

토지면적: 9.65㎡ (약 2.92평)

토지 지분율: 965

건물면적: 25.13㎡ (약 7.60평)

건물 지분율: 2513

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택(아파트), 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 곳입니다. 특히 수인분당선 인하대역이 인접해 있어 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 학익지구는 최근 도시정비사업과 도시개발사업이 활발히 진행되면서 지역 가치가 상승하고 있으며, 송도·청라국제도시와 인접한 지리적 이점을 가지고 있습니다.

1.3. 교통상황

본 건물까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 수인분당선 인하대역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인접해 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 건물 구조 및 용도

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2022년 1월 27일 사용 승인된 신축 건물입니다. 본 물건은 16층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 창호는 샤시창호로 마감되어 있습니다. 현재 본 물건의 조사일 기준, 일부 호실은 공실 상태이며, 일부 호실은 사무실, 메이크업샵 등으로 이용 중입니다. 특히, 일부 호실 간 경계벽이 없거나 내부에 적치물이 있는 상태이므로 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

1.5. 토지 이용 및 현황

토지는 사다리형의 평지로 근린생활시설 등의 건물 부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 시 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.7. 권리분석

제공된 정보에 따르면 본 건은 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채무자인 주OOOOOOOO를 상대로 신청한 부동산 임의경매입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰자는 대부분의 권리를 승계하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 정확한 권리관계는 매각물건명세서, 등기부등본 등 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 상권분석

인하대역 인근은 대학가를 중심으로 형성된 상권과 더불어 최근 용현·학익지구 개발에 따른 신흥 상권이 발달하고 있습니다. 본 물건이 위치한 시티필드는 인하대학교, 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 공공기관과 인접해 있으며, 주변에 대규모 아파트 단지가 들어서거나 개발될 예정이어서 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 홈플러스, CGV 인천학익, 인하대병원 등 생활 편의시설도 가까워 비즈니스 활동 및 상업 시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.9. 생활정보

주변에 홈플러스, CGV 인천학익, 인천문학경기장, 선학경기장, 인하대병원 등 다양한 편의 및 문화시설이 인접해 있습니다. 또한, 미추홀공원이 가까워 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다. 학군으로는 연학초, 인주초·중, 학익초·고, 학익여고, 인하사대부고, 인하대학교 등을 도보로 통학할 수 있어 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

현재 일부 호실의 공실 및 내부에 적치물이 있는 상태는 임차인과의 협상 또는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역이라는 토지이용계획 및 제한상태는 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 공장지대와 인접해 있다는 점은 고려할 수 있습니다.

2. 종합 의견

본 물건은 2022년 준공된 비교적 신축 건물로, 인천지방법원 2024타경14703호 사건의 근린생활시설입니다. 인하대역 역세권이라는 장점과 함께 학익지구 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 지역에 위치하고 있습니다. 신축 건물이라는 점과 주변 상권의 활성화 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 현재 공실 및 내부 적치물, 토지이용계획 상의 제한사항 등은 명확한 권리분석과 현장 조사를 통해 면밀히 파악하고 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

3. 투자 포인트

신축 건물이므로 초기 투자 비용 대비 유지보수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

인하대역을 중심으로 한 역세권 입지로 임차 수요 확보가 용이하며, 대학가 및 배후 주거 단지의 유동인구를 흡수할 수 있습니다.

용현·학익지구 개발과 연계된 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계