나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [5] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 1층 1074호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [5] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 1층 1074호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경14703
- 주소: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 1층 1074호 (학익동,시티필드)
- 감정가: 763,000,000원
- 최저가: 534,100,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
인천지방법원 경매1계 2024타경14703 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 1층 1074호 (학익동,시티필드) | 감정가: 763,000,000원 | 최저가: 534,100,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경14703 (5)
소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 1층 1074호
용도: 근린생활시설
감정가: 763,000,000원
토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평)
토지 지분율: 1462
건물면적: 38.05㎡ (약 11.51평)
건물 지분율: 3804.9999999999995
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 상세 물건 현황
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택(아파트 등), 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통상황
본건 건물까지 차량 접근이 용이합니다. 인근에 수인분당선 인하대역 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 보통입니다.
1.2. 3.건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 16층 건물 중 제1층 제1074호(구.제비06호) 외 10개 호실로 구성되어 있습니다. 사용승인일자는 2022년 01월 27일입니다. 외벽은 복합판넬 마감 및 강화유리 마감 등이며, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.
1.2. 4.이용상태
조사일 현재 기호1~6, 8, 9호는 공실 상태입니다. 기호7호는 인접한 제3024호와 함께 사무실로 이용 중입니다. 기호10호는 메이크업샵으로, 기호11호는 사무실로 이용 중입니다. 기호1, 기호2호의 경우, 호실 간 경계벽이 없는 상태이며 내부에 적치물이 있습니다. 기호3호의 경우, 내부에 적치물이 있는 상태로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
1.2. 5.설비내역
건물은 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
토지는 사다리형의 평지로, 현재 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.인접 도로상태
본건 건물 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 일반공업지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례) 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.
1.2. 9.공부와의 차이 및 기타 참고사항
공부와의 차이는 없으며, 임대 관례 등 기타 특별한 사항은 없습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 인천 미추홀구 학익동의 핵심 상업 지구에 위치하며, 특히 인천미추홀경찰서 인근으로 치안 환경이 양호한 편입니다. 수인분당선 인하대역이 도보 또는 대중교통으로 접근 가능한 거리에 있어 탁월한 교통 편의성을 제공하며, 인근 지역은 공동주택, 공장, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 또한, 대규모 복합 상업 시설인 '시티필드' 내에 위치하여 쇼핑, 문화, 편의 시설 접근성이 매우 우수합니다. 인하대학교가 인접해 있어 대학가 상권의 활성화 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 임의경매 절차를 통해 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸되어 비교적 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다. 현재 제공된 정보 상으로는 유치권, 법정지상권 등 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리 관계는 파악되지 않았습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 분석 및 현황 조사가 필수적입니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 '인하대역 시티필드'라는 대규모 복합 상업 시설 내에 위치하여 풍부한 유동인구와 고정 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지들이 조성되거나 예정되어 있으며, 인하대학교, 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 다양한 공공기관 및 교육 시설이 인접해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종(음식점, 카페, 소매점, 사무실 등)으로의 활용이 가능하며, 특히 역세권과 대학가라는 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
1.6. 생활정보
교통: 수인분당선 인하대역이 도보 5분 거리에 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수합니다.
편의시설: '시티필드' 단지 내에는 CGV 영화관, 다양한 쇼핑몰, 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 집중되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.
공공시설: 인천미추홀경찰서가 인근에 위치하여 치안이 안정적입니다. 또한, 인천지방법원 및 지방검찰청 등 행정기관과의 접근성도 좋습니다.
교육시설: 인하대학교 및 인하공업전문대학이 가까이 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다.
1.7. 잠재적 리스크
일부 호실(기호1, 2, 3호)의 경우, 호실 간 경계벽 부재 및 내부 적치물 등으로 인해 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 일부 호실이 공실 상태이므로, 공실 관리에 대한 부담이 있을 수 있으며, 임대 수익률에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 본 물건은 일반공업지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당되어 향후 지역 개발이나 건축 행위에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천 미추홀구 학익동의 핵심 입지에 자리한 신축급 근린생활시설입니다. 2022년 준공된 '시티필드' 복합 상업 시설 내 위치하며, 인하대역 역세권, 대학가, 경찰서 인근이라는 탁월한 입지 조건을 자랑합니다. 편리한 교통, 풍부한 배후 수요, 다양한 편의시설 및 공공기관 접근성 등 투자 가치가 높은 요소들을 갖추고 있습니다. 일부 호실의 공실 및 내부 정비 필요성은 있으나, 종합적으로 볼 때 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 매력적인 투자 물건으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
- 역세권 신축급 상가 건물로, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대.
- 풍부한 유동인구와 배후 수요 (인하대, 법원, 검찰청, 대규모 주거단지).
- 다양한 업종으로 활용 가능한 근린생활시설 용도의 유연성.
- 인근 지역의 개발 호재 (용현학익지구, 뮤지엄 파크 등) 수혜 가능성.
- 안전한 치안 환경 (경찰서 인접) 및 편리한 생활 인프라.
법원 정보
인천지방법원 경매1계