나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [4] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 1층 1065호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14703 [4] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 1층 1065호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경14703 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 1층 1065호 (학익동,시티필드) | 감정가: 485,000,000원 | 최저가: 339,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14703 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14703 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58, 시티필드 1층 1065호

용도: 근린생활시설

감정가: 485,000,000원

토지면적: 10.49㎡ (약 3.17평)

토지 지분율: 1049

건물면적: 27.30㎡ (약 8.26평)

건물 지분율: 2730

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2022년 01월 27일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, 인천미추홀경찰서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 수인분당선 인하대역 및 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 권리관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되며, 인천미추홀경찰서와 인접해 있어 관련 업종의 배후 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 인근에 주거단지와 공장 등이 위치하고 있어 지역 주민 및 직장인을 대상으로 하는 다양한 업종의 상권 형성이 가능합니다. 특히 사용승인일자가 2022년으로 비교적 신축 건물에 해당하여 현대적인 상가 시설로서의 장점을 가집니다.

1.5. 건물 현황 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조에 16층 건물 중 1층 일부 호실(제비06호 외 10개 호실)에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리로 마감되었으며, 창호는 샤시창호로 시공되었습니다.

현재 본건 중 기호1)부터 기호6), 기호8), 기호9) 호실은 공실 상태입니다. 기호7)은 인접한 제3024호와 함께 사무실로 사용 중이며, 기호10)은 메이크업샵, 기호11)은 사무실로 이용 중입니다.

기호1), 기호2) 호실은 내부 경계벽이 없는 상태이며, 적치물이 있어 경매 진행 시 참고가 필요합니다. 기호3) 호실에도 적치물이 있는 상태로 파악되었습니다.

1.6. 생활정보

본건은 인하대역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 경찰서 등 공공기관과 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 인천의 주요 도로망과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 현재 조사일 기준 일부 호실이 공실 상태이며, 기호1), 기호2), 기호3) 호실 내부에 적치물 등이 있어 원상 복구 또는 명도에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 향후 건축 및 용도 변경 등에 제한이 될 수 있습니다.

3. 신축 건물임에도 불구하고 일부 호실의 공실률은 상권 활성화 또는 건물 자체의 경쟁력에 대한 추가적인 분석을 필요로 합니다.

1.8. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

인천광역시 미추홀구 학익동 401-58번지 인근을 지도 서비스 및 관련 정보를 통해 조사한 결과, 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 도축장, 화장장 등)이 직접적으로 인접해 있거나 가깝게 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 인근에는 인천미추홀경찰서, 주거 단지, 공장, 상업 시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경14703 (4) 물건은 비교적 신축인 근린생활시설로, 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 경찰서와 인접한 점, 주변에 다양한 시설이 혼재되어 있다는 점은 긍정적인 요소입니다.

다만, 일부 호실의 공실 상태 및 내부 적치물, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 특히, 경매 진행 시 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제와 공실로 인한 초기 공실 위험을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설입니다.

2. 역세권 프리미엄: 인하대역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

3. 잠재적 가치: 공실 해소 및 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 경찰서 인근: 관련 업종의 입점 시 안정적인 수요 확보가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계