나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544662 [1] 인천광역시 서구 석남동 642-64 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544662 [1] 인천광역시 서구 석남동 642-64 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경544662
• 주소: 인천광역시 서구 석남동 642-64
• 감정가: 8,211,861,420원
• 최저가: 5,748,302,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 자동차 관련시설

인천지방법원 경매1계 2024타경544662 | 소재지: 인천광역시 서구 석남동 642-64 | 감정가: 8,211,861,420원 | 최저가: 5,748,302,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 인천지방법원 2024타경544662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경544662 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 642-64

용도: 자동차 관련시설

감정가: 8,211,861,420원

토지 면적: 2439.90㎡ (약 738.17평)

건물 면적: 5839.80㎡ (약 1766.74평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 본건에는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2017-696호, 제2020-127호)이 포함되어 있으며, 이 중 일부는 소재 불명입니다. 건물은 자동차 관련 시설로 이용 중이며, 기계기구 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다. [cite:DATA_PROVIDED]

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 소재하며, "인천북항 다목적부두" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다수의 공장과 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

교통 상황: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이는 직원 출퇴근 및 물류 이동에 긍정적인 요소입니다.

인접 도로 상태: 본건은 동측으로 중로(폭 20m-25m)와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 원활한 물류 이동이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 해당 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 항만 구역으로도 포함됩니다. 건폐율 70% 이하, 용적률 350% 이하의 건축 제한이 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite:DATA_PROVIDED]

채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 소유자 또한 주OOOOOOOOOO으로 동일합니다. [cite:DATA_PROVIDED]

유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건과 비교 시 절차상 또는 조건상 차이가 있을 수 있습니다. [cite:DATA_PROVIDED]

공장 및 광업재단 저당법에 따른 목록이 포함되어 있으나, 일부 물건의 소재가 불명인 점은 권리 관계를 명확히 하는 데 있어 주의가 필요합니다. [cite:DATA_PROVIDED]

건물은 현재 자동차 관련 시설로 임차인(주식회사 중앙오토, 정현모터스) 및 채무자(주식회사 액트네트웍스)가 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 임차인과의 명도 협상 및 관련 법적 절차에 대한 사전 검토가 중요합니다. [cite:DATA_PROVIDED]

1.4. 상권 분석

본 물건은 인천 북항 인근의 산업단지 지역에 위치하여, 항만 물류 및 연관 산업과의 연계성이 높습니다.

주변에 공장 및 근린생활시설이 분포하고 있어, 산업 시설 종사자를 대상으로 하는 소비 활동이 이루어지는 지역입니다.

자동차 관련 시설로서, 자동차 수리, 부품 유통, 물류 등 다양한 업종과의 시너지를 기대할 수 있습니다.

향후 인천항의 발전 계획이나 지역 산업 동향에 따라 상권의 성장 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 공장 및 산업 시설 용도로 사용되므로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설 정보는 직접적인 관련성이 적습니다.

다만, 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 식당, 편의점 등의 상업 서비스 이용은 가능할 것으로 보입니다.

대중교통망이 구축되어 있어, 근무자들의 출퇴근에는 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

기계기구 관련 불확실성: 감정 평가 과정에서 일부 기계기구(기호 (7) 중 일부, (10), (11))가 소재 불명으로 평가에서 제외되었습니다. 이는 해당 물건의 실제 완전성 및 가치 평가에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 추가 확인이 필요합니다. [cite:DATA_PROVIDED]

임차인 명도: 현재 건물에는 주식회사 중앙오토, 채무자인 주식회사 액트네트웍스, 그리고 정현모터스 등 다수의 임차인이 사용 중입니다. 이들과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. [cite:DATA_PROVIDED]

유동화 물건 특성: 유동화 물건은 일반 경매와 절차상 차이가 있거나, 매각 조건에 특수성이 있을 수 있어 주의 깊은 검토가 요구됩니다. [cite:DATA_PROVIDED]

공장 저당 목록: 포함된 저당 목록 중 일부가 소재 불명으로, 권리 관계의 최종 확정에 어려움이 있을 수 있으며, 법률적 검토가 필요합니다. [cite:DATA_PROVIDED]

산업 지역 환경: 본 건은 공업지역에 위치하므로, 주변 공장 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 존재할 수 있습니다. 지도 검색 결과, 해당 지역은 인천 북항을 중심으로 산업 시설이 밀집해 있으며, 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 석남동의 산업 및 항만 물류 중심지에 위치한 자동차 관련시설입니다.

"인천북항 다목적부두" 인근이라는 지리적 이점과 양호한 교통 및 도로 접근성은 높이 평가할 만합니다.

넓은 토지와 건물을 일괄 매각한다는 점에서 대규모 사업 운영이나 투자를 고려할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

하지만, 일부 기계기구의 소재 불명, 다수의 임차인 존재, 유동화 물건으로서의 특수성 등 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 인천 북항 인근의 핵심 산업 지역에 위치하여 물류 및 산업 인프라 활용이 용이합니다.

규모의 경제: 상당한 면적의 토지와 건물을 확보할 수 있어, 관련 업종의 규모를 확장하거나 새로운 사업을 시작하기에 유리합니다.

사업 연계성: 자동차 관련 시설로서, 항만 물류 산업과의 시너지를 통해 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

발전 잠재력: 인천 북항 지역의 지속적인 발전 가능성과 연계하여 장기적인 자산 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.

리스크 관리: 임차인과의 원만한 협상 및 명도, 소재 불명 기계기구에 대한 명확한 확인 과정을 거친다면, 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계