나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531772 [1] 인천광역시 계양구 계산동 931-29 동성아파트 비동 4층407호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531772 [1] 인천광역시 계양구 계산동 931-29 동성아파트 비동 4층407호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경531772 | 소재지: 인천광역시 계양구 경명대로1029번길 6, 비동 4층407호 (계산동,동성아파트) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경531772 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 931-29 동성아파트 비동 4층 407호

용도: 아파트

감정가: 138,000,000원

토지면적: 40.05㎡ (약 12.11평)

건물면적: 49.77㎡ (약 15.05평)

- 전용면적: 49.77㎡ (약 15.05평)

- 분양면적: 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 부평초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로 형성되어 있으며, 단지 서측으로 소로, 북측으로 세로의 포장도로와 접하여 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있으며 남동측으로는 인천지하철 1호선 계산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

토지에 대하여 별도 등기가 있으나, 채권자인 국민은행으로부터 채무 없다는 채권계산서가 제출되어 권리상 큰 문제는 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 계산동 일대는 아파트 단지가 밀집된 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다. 인천지하철 1호선 계산역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인천광역시 소규모 주택 정비 추진 현황 자료에 따르면 계산동 931-29번지 일원이 소규모 재건축 사업 대상지로 언급된 바 있어, 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층에 위치한 아파트로, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 및 PVC 새시, 방화문 등으로 구성되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 개별난방 시스템 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부상 '비동'으로 표기되어 있으나, 현황은 '나동'으로 표시되는 점은 등기부와 현황이 일치하지 않으므로, 계약 전 반드시 현황 확인 및 명확한 소명 자료 확보가 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 조사되어 인수 여부 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 요구됩니다. 주변 지역에서 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 계산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거지대로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 아파트로서의 기능상 문제가 없는 상태이며, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 건물 동 표기 오류와 임대 관계 미확인 사항은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

인천지하철 1호선 계산역과의 접근성이 뛰어나 출퇴근이 용이하며, 주변 지역의 소규모 주택 정비 사업 추진 가능성은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 재개발이나 리모델링 등 정비 사업 시 수혜를 볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계