나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [23] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [23] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 6층604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 6층604호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (23)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000원

토지면적: 11.03㎡ (약 3.34평)

건물면적: 65.81㎡ (약 19.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화I.C" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건지 동측 및 남측, 서측으로 각각 폭 약 20m, 4m, 4m의 포장도로와 접해 있어 차량의 진출입이 원활합니다. 인천지하철 2호선 시민공원역 및 1호선 도화역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 무난한 편이라는 분석도 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차 개시 이후 말소되는 권리들을 면밀히 검토하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는지 확인하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 판단이 어렵지만, 통상적으로 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 제한물권 등은 말소될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역으로 분류되어 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다. 인천 미추홀구 지역은 인근 주안역을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 지하상가 및 CGV 등 다양한 편의시설이 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 또한, 도화지구 상권이 발달하면서 제물포 상권의 확장 가능성도 있습니다. 본건이 위치한 도화동 일대는 이러한 상권의 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 6층 604호에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 전체가 오피스텔로 이용 중이며, 2017년 6월에 준공된 건물입니다. 대영아파트(본건 주소지와 동일)는 2017년 6월에 입주가 시작되었으며, 총 1개동, 13층 규모로 총 35세대(타입별 상이)로 구성되어 있습니다. 주변에는 석바위 시장, 다이소, 각종 근린생활시설 등이 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

특이사항으로 '중복사건'이 언급되어 있어, 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나 과거에 진행되었을 가능성이 있습니다. 이는 복잡한 권리 관계나 채권 채무 관계의 특수성을 시사할 수 있으므로, 세밀한 주의가 필요합니다. 또한, '기타참고사항(임대관례 및 기타)'이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 현황, 임대차 관계, 점유 현황 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경550018 사건의 본 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 일반상업지역에 속해 있으며 도화IC 인근으로 교통이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 무난한 편으로 평가됩니다. 주변으로 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 상업 지역으로서의 기능도 갖추고 있습니다. 건물 자체는 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대 관련 정보 '미상'은 잠재적 리스크 요인이므로, 경매 진행 시 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통: 도화IC 인근의 입지로 차량 접근성이 우수하며, 지하철역 이용 또한 가능하여 교통이 편리합니다.

2. 준신축 오피스텔: 2017년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 투자 가치가 있습니다.

3. 상업지역: 일반상업지역에 위치하여 상업 활동 및 임대 수익 창출에 유리한 환경입니다.

4. 미추홀구 개발 잠재력: 미추홀구는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 인해 향후 상권 발전 및 주거 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계