나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [21] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [21] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 6층602호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (21)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 242,000,000원

토지 면적: 11.56㎡ (약 3.50평)

건물 면적: 68.95㎡ (약 20.86평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 인근에 "도화IC"가 있어 차량을 통한 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건 동측 및 남측, 서측으로 약 20m, 4m, 4m 폭의 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건축물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 13층 건물 내 6층 602호로, 전용 면적은 68.95㎡ (약 20.86평)입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 토지는 대체로 가장형의 토지로, 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중입니다. 해당 물건의 토지 이용계획은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO입니다. 중복 사건으로 분류되어 있으며, 추가적인 권리 분석 및 주의사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 낙찰자는 잔여체무 인수 여부 등 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

도화동 지역은 주안역과 제물포역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 교통망 개선으로 수도권 접근성이 향상되고 있습니다. 특히 도화지구 상권이 발달하면서 제물포 상권이 더욱 커질 것으로 예상됩니다. 단지 내 공원과 수봉산, 송헌공원 등 주변 녹지 공간도 갖추고 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 인근에는 병원(인천광역시의료원, 인천백병원), 학교(인천대학교 제물포캠퍼스, 청운대학교 인천캠퍼스, 인천재능대학교 등), 공단, 물류센터, 행정타운 등이 있어 직주근접의 이점도 기대할 수 있습니다. 다만, 일부 지역은 빌라촌 이미지가 강하고 학군 경쟁력이 다소 떨어진다는 분석도 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 오피스텔로 전체가 오피스텔 용도로 이용 중입니다. 기본적인 위생 설비, 엘리베이터 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에는 CGV, 주안 지하상가 등 상업 시설이 발달해 있으며, 석바위시장과 같은 재래시장도 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건이라는 특이사항이 있습니다. 이는 경매 진행 과정에서 혼선이나 추가적인 절차상의 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 오피스텔의 경우 아파트에 비해 관리비 부담이 높을 수 있으며, 전매 제한 등의 규제 사항을 확인해야 할 수 있습니다. 주변 환경 분석 결과, 특별히 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 본 오피스텔은 도화IC 인접으로 교통이 편리하고, 다양한 편의시설 및 업무시설이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 전용면적 약 20.86평의 비교적 넓은 면적을 갖추고 있으며, 감정가는 2억 4,200만원입니다. 주변 상권 발달 및 교통망 개선 호재 등을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 중복 사건이라는 특이사항과 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 도화IC 인접 및 대중교통 이용 편리, 각종 편의 및 업무시설 밀집 지역.

* **개발 호재**: GTX-B 노선 추진, 인천2호선 연장 등 교통망 개선 기대감.

* **생활 편의성**: 인근 상업시설 및 시장, 공원 등 쾌적한 주거 환경.

* **투자 가치**: 비교적 넓은 면적과 경쟁력 있는 감정가.

법원 정보

인천지방법원 경매1계