나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [18] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [18] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 5층504호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (18)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000원

토지면적: 11.03㎡ (약 3.34평)

건물면적: 65.81㎡ (약 19.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화IC" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다. 본건은 동측 및 남측, 서측으로 각각 노폭 약 20m, 4m, 4m의 포장도로를 이용하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 개시되었으며, 채무자는 상OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항은 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중임을 의미하며, 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 대부분의 선순위 담보물권을 소멸시키고 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 도화동 일대는 주거시설과 상업시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용되고 있으며, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 환경입니다. 도화IC 인근이라는 지리적 이점은 물류 및 교통의 중심지로서의 잠재력도 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브 지붕의 13층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 인조석붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시창으로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생 설비와 엘리베이터, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무에 필요한 기본 편의시설을 제공합니다. 전체 오피스텔로 이용 중이며, 1인 가구 주거 또는 소규모 사업장 용도로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '중복사건'으로 인해 경매 진행 및 명도 과정에서 예상보다 시간이 더 소요될 가능성이 있습니다. 또한, '기타참고사항'에 임대 관례 및 기타 내용이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차 현황, 임대료 수준, 명도 가능성 등에 대한 정보 부족은 투자 결정에 불확실성을 야기할 수 있습니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동 소재 본 오피스텔은 도화IC 인근의 우수한 교통망과 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 기본적인 편의시설과 편리한 교통 환경은 장점입니다. 다만, 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성과 임대 현황 미상이라는 잠재적 리스크는 신중하게 고려해야 합니다. 감정평가액을 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 수 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 도화IC 인근이라는 교통 요지에 위치하여 차량 접근성이 뛰어나고, 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 오피스텔로서 1인 가구 주거용 또는 소규모 업무 공간 등 다양한 용도로 활용 가능하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 시설, 상업 시설, 그리고 일부 공공 및 업무 시설이 혼재된 지역입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계