나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [20] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [20] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 6층601호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화I.C" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 편의시설과 주거지가 공존합니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 건물은 동측과 남측, 서측으로 각각 폭 약 20m, 4m, 4m의 포장도로를 이용하여 출입할 수 있습니다. 인근에 도화근린공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 13층 건물 중 6층 601호입니다. 외벽은 인조석붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 현재 전체 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 가장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중에 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

토지 면적은 11.46㎡이며, 이는 약 3.47평입니다.

건물 면적은 68.37㎡이며, 이는 약 20.68평입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 경매 절차가 중복으로 진행되거나, 관련 사건이 존재함을 의미할 수 있으며, 낙찰 후 권리 관계에 대한 추가적인 법원 확인이 필요합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 매각대금을 완납하면 소유권이 이전되며, 기존의 선순위 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸됩니다. 따라서 인수할 권리가 없을 가능성이 높으나, 법원 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 분석을 반드시 진행해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 소재한 도화동 일대는 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 다양한 오피스텔과 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 도화IC 인근에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 주변으로 상업시설이 발달해 있어 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 현재 다양한 용도의 시설들이 입지해 있어 활발한 상권 형성이 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활 정보

주거지 및 상업시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 가까운 거리에 편의점, 식당 등 일상생활에 필요한 시설들이 있으며, 도화근린공원 등 휴식 공간도 이용 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역에 속해 있으며 (2022-06-13), 방화지구 (2020-03-30), 시가지경관지구 (2023-12-18)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 (2018. 7. 1. 조례 기준) 및 과밀억제권역 (수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 경매 절차 진행 중 추가적인 확인이나 복잡성이 있을 수 있음을 시사하므로, 법원 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 감정평가서상 기타참고사항에 '임대관례 및 기타'가 '미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 현황 및 실제 임대 수익률에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 도화IC 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속하며, 다양한 편의시설과 주거지가 혼재된 지역 특성상 잠재적인 임대 수요가 기대됩니다. 경매 특성상 권리 분석이 중요하며, '중복사건'이라는 점과 임대 현황 미상이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 제시된 감정가를 바탕으로 시세와의 비교 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

경매 물건으로, 법원 감정가 및 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 도화IC 인근으로 차량 이동이 매우 편리하며, 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 직주근접성이 뛰어납니다. 일반상업지역 내 오피스텔로, 실수요자에게는 거주 공간으로, 투자자에게는 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 상품입니다. 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계