나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [19] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층505호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [19] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 5층505호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (19)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층505호

용도: 오피스텔

감정가: 221,000,000원

토지면적: 10.56㎡ (약 3.19평)

건물면적: 63.04㎡ (약 19.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하며, '도화I.C' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 동측, 남측, 서측으로 각각 노폭 약 20m, 4m, 4m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 상OOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 정확한 내용은 추가 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 임차인 현황 등 세부 권리관계는 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있습니다. 인근의 주안역 상권과 연계되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교통망 확충으로 인해 지역 가치가 상승할 가능성이 있으며, 상권 또한 점진적인 발전을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 인근에 근린생활시설이 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이할 것으로 보입니다. 더불어, 인천지방법원 등 공공기관 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항은 경매 진행 과정이나 낙찰 후 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 상세한 내용을 확인해야 합니다. 또한, '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 '미상임'으로 기재된 것으로 보아 임대차 관계 및 점유 현황이 불분명할 수 있습니다. 이로 인해 명도 절차에 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성도 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 본 오피스텔 물건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적 및 위치를 고려할 때 투자 가치를 살펴볼 만한 물건입니다. 다만, '중복사건' 및 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인을 철저히 분석하고, 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 도화IC 인근으로 교통 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

- 오피스텔 용도로서 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다.

- 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

- '중복사건' 및 임대 현황 확인을 통해 명확한 권리 분석 후, 저가 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계