나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [14] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층405호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [14] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 4층405호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (14)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층405호

용도: 오피스텔

감정가: 221,000,000원

토지면적: 11.46㎡ (약 3.47평)

토지 지분율: 1145.8999999999999 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 63.04㎡ (약 19.07평)

건물 지분율: 6304 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 주변에 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "도화I.C" 남동측 인근에 자리하고 있어 차량을 통한 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성도 무난한 편입니다. 본건 동측, 남측, 서측으로는 각각 약 20m, 4m, 4m 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입 및 통행이 편리합니다. 인천 미추홀구 도화동 일대는 개발이 진행 중인 지역으로, GTX-B 노선 추진, 인천2호선 연장 등 교통망 개선에 대한 기대감이 있는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. "공부와의 차이"가 없는 것으로 명시되어 있어 등기부상의 내용과 실제 현황이 일치할 것으로 보입니다. 그러나 "중복사건"이라는 특이사항이 존재하며, 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행되고 있음을 의미합니다. 이 경우, 어떤 사건이 우선 적용되는지, 경매 진행 절차에 혼선은 없는지 등에 대한 면밀한 법원 기록 확인이 필수적입니다. 또한, "임대관례 및 기타" 사항이 "미상임"으로 기재되어 있어, 현재 점유 현황 및 임대차 관계가 불확실하므로 이 부분에 대한 추가 확인이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 도화동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 근린생활시설 및 업무시설 등이 입점해 있으며, 주거용 오피스텔 용도로 활용되고 있습니다. 이는 상업 활동 및 직주근접 수요가 있음을 시사합니다. 최근 개발 사업 및 교통망 확충 계획 등으로 인해 지역의 상권 활성화 가능성이 점쳐지고 있으며, 인근에는 '엘리웨이'와 같은 상업 시설이 자리하고 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

교통 이용이 편리하며, 인근에 다양한 학교들이 위치해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하고 도로망이 잘 갖춰져 있어 생활의 편리함을 더합니다. 또한, 상업 지역에 위치해 있어 기본적인 편의 시설 및 상업 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "중복사건"입니다. 동일 물건에 대한 복수 경매 진행은 복잡성을 야기하며, 낙찰 후 권리 관계 정리에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 법원 서류를 통해 사건 간의 관계와 우선순위를 명확히 파악해야 합니다. 또한, "임대 관계 미상"이라는 점은 현재 물건을 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미하며, 임대차 계약 조건 등도 확인되지 않아 투자에 신중을 기해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 해당 물건지 주변에 특정 "혐오시설"이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 보다 정확한 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 주변 환경 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동의 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 지역 개발 호재와 교통망 개선에 대한 기대감은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 하지만 "중복사건"이라는 매우 복잡한 권리 관계와 임대차 현황이 불분명하다는 점은 상당한 투자 위험 요소로 작용합니다. 따라서 본건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 법원 기록을 상세히 검토하고, 현장 방문을 통해 점유 관계 및 주변 환경을 직접 확인하는 철저한 사전 조사가 선행되어야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

중복 사건으로 인한 복잡성을 해결하고 명확한 권리 관계를 파악한다면, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 도화동 일대의 지역 개발 잠재력과 교통 개선 호재를 고려할 때, 향후 부동산 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 이러한 잠재적 이익을 실현하기 위해서는 앞서 언급된 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 이에 대한 해결 방안을 명확히 수립하는 것이 투자 성공의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계