나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [6] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [6] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 3층301호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

토지 면적: 11.46㎡ (약 3.47평)

건물 면적: 68.37㎡ (약 20.68평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 최고의 입지:

위치 및 주위 환경:

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화I.C" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 무난한 편입니다.

인접 도로 상태:

본건 동측, 남측, 서측으로 각각 노폭 약 20m, 4m, 4m의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요하나, 통상 임의경매의 경우 낙찰 후 말소되는 권리가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 경우가 많습니다. 다만, 중복 사건으로 진행되고 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 지역은 단독주택, 다세대주택 등 주거시설과 함께 오피스텔 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 이루어지고 있습니다. 일반상업지역에 해당하여 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

인근에 인천대학교, 인천도화초등학교 등 교육 시설이 있으며, 다양한 편의시설 및 교통망을 이용할 수 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오 시설에 대한 특별한 언급은 없으며, 대체로 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조:

철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 13층 건물 내 제3층 301호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태:

전체 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역:

기본적인 위생 설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건으로 진행 중인 점은 경매 절차 진행상 변동 사항이 발생할 수 있음을 시사합니다. 임대 현황 등 기타 미상인 정보가 있어 입찰 전 현장 조사 및 추가 정보 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 본 물건은 일반상업지역에 속해 있으며, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 오피스텔입니다. 감정가는 2억 4천만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 중복 사건이라는 점과 일부 정보 미확인 사항은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

교통의 편리성과 주변 상업 및 주거 지역의 혼재로 인한 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다. 일반상업지역으로 분류되어 향후 개발 및 상권 활성화의 이점을 누릴 수 있습니다. 적절한 권리 분석과 현장 확인을 통해 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계