나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [16] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [16] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 5층502호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (16)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 242,000,000 원

토지면적: 11.56㎡ (약 3.50평)

토지 지분율: 1155.5999999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 68.95㎡ (약 20.86평)

건물 지분율: 6895

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화IC" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물 동측, 남측, 서측으로 각각 노폭 약 20m, 4m, 4m의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 13층 건물이며, 본건은 그중 5층 502호입니다.

외벽은 인조석붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시창호로 구성되어 있습니다.

현재 전체 오피스텔로 이용 중입니다.

기본적인 위생 설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 가장형의 형상이며, 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 도시계획 및 관련 법규의 적용을 받고 있습니다.

일반상업지역 (2022-06-13)

방화지구 (2020-03-30)

시가지경관지구 (2023-12-18) (일부 지역)

가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례)

과밀억제권역 (수도권정비계획법)

1.5. 권리분석

본 경매는 채권자 농OOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 물건에 대한 경매 절차가 복수이거나 관련하여 특별한 사항이 있을 수 있습니다. 이는 추가적인 법률 검토가 필요함을 시사합니다.

채권 및 권리관계에 대한 상세한 내용은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 도화동 지역은 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

"도화IC"와의 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 차량을 이용한 지역 간 이동이 수월하여, 관련 업종의 사업체나 배후 주거 수요를 갖춘 오피스텔로서의 잠재력을 가집니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 환경입니다.

주변 환경에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

교통 접근성이 우수하여 인천 시내 및 수도권 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

주변에 다양한 주거 형태와 상업 시설이 공존하여 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

오피스텔로서의 주거 및 업무 기능 활용에 적합한 입지입니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 여러 개 진행 중일 가능성이 있어, 법적 절차가 복잡하거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임대 현황 미확인: 현재 임대차 관계 및 점유 여부가 '미상'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 이해관계인 확인을 통해 실제 점유 상태와 권리관계를 파악해야 합니다. 미납 관리비, 공과금 등의 정산 문제도 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 시가지경관지구, 과밀억제권역 등 일부 도시계획 제한 사항은 향후 건물 이용이나 개발 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 본 오피스텔 물건은 교통 요충지인 "도화IC" 인근에 자리하고 있으며, 일반상업지역에 속해 있어 상업적 가치가 기대되는 곳입니다.

물건 자체의 건축 구조나 이용 상태는 오피스텔로서 일반적인 수준으로 평가됩니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대 현황 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 철저한 추가 조사를 필요로 합니다. 법적 리스크 해소 및 실제 가치 파악이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교통망: 도화IC 인접으로 인한 뛰어난 광역 접근성.

잠재적 시세 상승: 상업지역 내 위치 및 주변 개발 가능성에 따른 향후 가치 상승 기대.

수익형 부동산으로서의 활용: 오피스텔로서 임대 수익 창출 가능성.

(단, 권리관계 및 중복사건 관련 리스크 해소 전 투자 신중 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매1계