나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [13] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [13] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 4층404호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (13)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000원

토지면적: 11.03㎡ (약 3.34평)

건물면적: 65.81㎡ (약 19.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하며, "도화I.C" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 대중교통 이용 환경도 무난한 편입니다.

물건지의 동측, 남측, 서측으로는 각각 약 20m, 4m, 4m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 출입이 수월합니다.

도화IC와 가까워 광역 교통망 이용에 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. [cite:...]

소유자는 김OO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO입니다.

임의경매는 채권자의 담보권 실행을 통해 이루어지는 경매 절차입니다.

제공된 정보에 따르면 특별한 권리상 하자나 인수해야 할 유치권 등은 명시되어 있지 않습니다. (단, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필수적입니다.)

'중복사건' 표기는 동일 부동산에 대하여 다른 경매 사건이 동시에 또는 별도로 진행되고 있을 가능성을 시사합니다. 이는 낙찰 이후 대금 납부, 소유권 이전 등기 과정 등에서 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로, 반드시 법률 전문가와 상담하여 정확한 현황 및 처리 방안을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 인천광역시 미추홀구 도화동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일상적인 상업 활동이 가능한 환경입니다.

도화IC 인근에 위치하여 물류 이동이나 외부와의 연결성이 중요한 업종에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

인근의 오피스텔 및 주택 밀집 지역은 잠재적인 소비자 또는 임차인 수요의 기반이 될 수 있습니다.

다만, 특정 테마 상권의 발달이나 주변 대규모 상업 시설의 존재 여부에 대한 상세한 분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 13층 건물이며, 본건은 4층 404호입니다. [cite:...]

건물 전체가 오피스텔로 이용되고 있습니다. [cite:...]

기본적인 위생 설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:...]

외벽은 인조석 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시 창호로 마감되어 있습니다. [cite:...]

내부 역시 인테리어 마감으로 되어 있어 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '중복사건' 표기입니다.

이는 동일한 물건에 대한 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나 과거에 진행되었음을 의미합니다. 이러한 중복 사건은 낙찰 이후 대금 배당 순위, 소유권 이전 절차, 채권자 간의 우선순위 문제 등으로 인해 복잡한 법적 분쟁을 초래할 수 있습니다. 따라서 본 건 입찰 전에 반드시 해당 중복 사건의 정확한 내용과 법적 처리 방안을 법률 전문가를 통해 철저히 검토해야 합니다.

현장 방문을 통해 건물의 노후 상태, 설비의 작동 여부, 수리 필요성 등을 직접 점검하는 것이 좋습니다.

주변 환경 분석 시, 검색 결과에서 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 본 오피스텔 물건은 도화IC 접근성이 뛰어나 교통이 편리한 입지를 자랑합니다.

주변의 다양한 주거 및 상업 시설과의 연계성 또한 갖추고 있습니다.

다만, '중복사건'이라는 중대한 특이사항이 존재하므로, 이에 따른 법적, 절차적 복잡성을 충분히 인지하고 면밀한 사전 검토가 반드시 필요합니다.

이러한 리스크를 명확히 해소하고 관리할 수 있다는 전제 하에, 본 물건의 투자 가치를 신중하게 평가해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 교통 여건: 도화IC 인접으로 광역 교통망 이용이 매우 편리합니다.

잠재적 수요: 인근 주택 및 오피스텔 밀집 지역을 통한 배후 수요 확보가 가능합니다.

다용도 활용: 오피스텔로서 주거 공간 또는 소규모 업무 공간으로 활용성이 높습니다.

주의사항: '중복사건' 표기에 대한 철저한 법적 검토가 필수적입니다. 본 사안에 대한 전문가의 도움 없이는 입찰에 신중해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계