나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [9] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [9] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 3층305호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (9)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 3층 305호

용도: 오피스텔

감정가: 221,000,000원

토지면적: 10.56㎡ (약 3.19평)

토지 지분율: 1056.5 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 63.04㎡ (약 19.07평)

건물 지분율: 6304 (제공된 정보 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공되지 않음)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화I.C" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 무난한 편입니다. 동측, 남측, 서측으로는 각각 노폭 약 20m, 4m, 4m의 포장도로를 이용하여 진입이 가능합니다.

1.3. 건물 상세

건축물은 철근콘크리트 구조의 평스라브지붕 13층 건물 중 3층 305호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 건물 전체가 오피스텔로 이용 중이며, 본건은 3층 305호입니다. 기본적인 위생 설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세

토지의 형상은 대체로 가장형이며, 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(해당 호실이 속한 일련번호에 따라 다름), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자(농OOOOOOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매임을 의미합니다. 일반적으로 임의경매로 낙찰될 경우, 해당 경매의 말소기준 권리보다 선순위인 권리는 인수될 수 있으나, 후순위 권리는 낙찰로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다.

가장 중요한 특이사항으로 '중복사건'이 언급되었습니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 또는 순차적으로 진행될 가능성이 있음을 시사합니다. 중복 사건의 경우, 어떤 사건이 우선적으로 진행되는지, 경매 절차의 통합 여부, 낙찰대금의 배당 순서 등이 복잡해질 수 있으므로, 법원 집행계나 경매 전문가를 통해 반드시 명확한 권리 관계 및 사건 진행 상황을 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

인천 미추홀구 도화동 일대는 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, "도화I.C" 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 오피스텔의 특성상 1인 가구나 소규모 사업체의 임대 수요가 있을 수 있으며, 지역 개발 계획 등에 따라 향후 상권 가치 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 구체적인 현재 상권 시세나 경쟁 강도에 대한 면밀한 분석은 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 13층 건물 중 3층에 위치하여 고층 또는 저층의 극단적인 단점을 피할 수 있습니다. 엘리베이터 및 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있어 사용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 주거 또는 업무용으로 활용 시 직장과의 접근성이 좋을 수 있습니다. 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매나 서비스 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복사건'이라는 점입니다. 이는 경매 절차의 복잡성과 예상치 못한 문제 발생 가능성을 높이므로, 법원 확인이 필수적입니다. 또한, 소유자(김OO) 및 채무자(상OOOOOOOOOO)와 관련된 명도 과정에서 협조 여부에 따라 추가적인 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다. 일반적인 검색 결과에서는 해당 주소지 인근에 뚜렷한 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 도화동 지역의 향후 개발 계획 및 부동산 시장 변동성 역시 투자 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동의 "도화I.C" 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능성이 있는 자산입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력도 있습니다. 하지만 '중복사건'이라는 매우 중요한 특이사항이 있어, 권리 분석 및 경매 절차 진행에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교통 요지인 "도화I.C" 인근에 위치하여 물류 및 출퇴근에 유리합니다.

오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 다용도 활용이 가능합니다.

일반상업지역에 속하여 지역 개발 및 상업적 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

'중복사건'과 같은 복잡성을 면밀히 분석하고 해결한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

본 건의 경우, 권리 분석과 중복 사건에 대한 철저한 법률 검토를 선행한다면 투자 가치가 높은 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계