나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [11] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [11] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 4층402호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (11)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 242,000,000원

토지면적: 11.56㎡ (약 3.50평)

건물면적: 68.95㎡ (약 20.86평) - 이는 전용면적으로 간주됩니다. 분양면적에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, '도화I.C' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성도 양호한 편입니다.

인접 도로 상태는 동측 및 남측, 서측으로 각각 약 20m, 4m, 4m의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO입니다.

소유자는 김OO입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 내용을 추가적으로 확인하시는 것이 중요합니다.

제시된 정보 외 추가적인 권리 제한 사항(예: 가압류, 근저당 등)은 상세 감정평가서를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 주거용 건물(단독, 다세대, 오피스텔)과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

건물 자체가 공동주택 및 업무시설 용도로 이용되고 있어, 해당 건물 및 인근 오피스텔, 상가 등에 대한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 상권 활성화 가능성도 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 13층 건물 내에 위치하고 있으며, 외벽은 인조석붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다.

기본적인 위생 설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

전체 오피스텔로 이용 중이며, 2층부터 6층까지 다양한 호실이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 명시된 특이사항은 경매 진행 과정이나 낙찰 후 권리 관계에 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다. 철저한 조사가 필요합니다.

'기타참고사항'에 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 임대 현황이나 공실 여부 등을 별도 확인해야 합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔 물건으로, '도화I.C' 인근에 자리하여 교통 접근성이 양호합니다.

일반상업지역에 위치하고 있으며, 주거 및 업무시설이 혼재된 지역적 특성을 지니고 있습니다.

건물 자체는 비교적 신축(2017년 준공)으로 보이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

'중복사건'이라는 특이사항과 '임대내역 미상'이라는 점은 추가적인 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권은 아니지만, '도화IC' 인근이라는 지리적 이점으로 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

일반상업지역에 위치하여 상권 발달 및 임대 수요 창출 가능성이 있습니다.

68. 95㎡(약 20.86평)의 전용면적은 1인 가구 또는 소규모 사업장으로 활용하기에 적합한 크기입니다.

향후 미추홀구 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 시각으로 접근할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계