나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [5] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층205호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [5] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층205호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경550018
• 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 2층205호 (도화동,대영아파트)
• 감정가: 214,000,000원
• 최저가: 149,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 2층205호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층 205호

용도: 오피스텔

감정가: 214,000,000원

토지면적: 10.56㎡ (약 3.19평)

토지 지분율: 1056.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.04㎡ (약 19.07평)

건물 지분율: 6304

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화I.C" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 편익은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제2층 205호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감 등이며, 내벽은 인테리어 마감 등, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

이용상태

전체 오피스텔로 이용 중입니다. 본건은 2층 205호에 해당합니다.

설비내역

기본적인 위생 설비, 엘리베이터 설비, 화재 탐지 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측, 남측, 서측으로 각 폭 약 20m, 4m, 4m의 포장도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

3. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 주변에 도화IC가 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼합되어 있습니다. 동측, 남측, 서측으로 20m, 4m, 4m의 포장도로에 접해 있어 차량의 출입이 용이합니다. 대중교통 이용 편익도 무난한 수준으로 파악됩니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속해 있어 개발 및 건축에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매가 동시에 진행되거나 연이어 진행될 수 있음을 의미합니다. 이 경우, 낙찰 후 잔금 납부 및 등기 과정에서 혼선이 발생하지 않도록 추가 확인이 필요하며, 경매 절차 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 권리관계는 선순위 채권자(농OOOOOOOOOOO)를 중심으로 파악되며, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리 외의 권리는 말소되는 경우가 많으나, 모든 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인해야 합니다.

5. 상권분석

물건이 위치한 도화동 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼합된 상업 지역으로 볼 수 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 활동이나 업무 시설로서의 활용 가능성이 있습니다. 주변에 주택가가 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 근린생활시설이 입지하여 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 오피스텔로서 자체적인 주거 및 업무 수요를 충족시킬 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

6. 생활정보

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 13층 건물 중 2층에 해당하는 호실입니다. 기본적인 위생 설비, 엘리베이터, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리한 편이며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 인프라 이용이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복사건'이라는 특이사항입니다. 동일 물건에 대한 다수의 경매 신청이 있을 경우, 경매 절차의 복잡성이 증가하거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 매각 허가, 잔금 납부, 등기 이전 과정에서 다른 사건과의 연계 또는 충돌 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, '미상임'으로 기재된 기타 참고사항(임대관례 및 기타)은 현재 공실 여부, 임차인의 존재 및 대항력 유무, 실제 임대료 수준 등 추가적인 현장 조사를 통해 파악해야 할 부분이며, 이에 따른 명도 또는 임대 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 주변 교통시설(도화IC) 인접으로 인해 소음 발생 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 본건 오피스텔은 일반상업지역에 속해 있어 주거 및 업무 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 감정가는 214,000,000원으로, 시장 상황 및 권리 관계, 추가적인 현장 조사를 통해 입찰가를 결정해야 합니다. '중복사건'이라는 특이사항은 주의 깊은 권리 분석과 절차 확인이 필요함을 시사합니다.

9. 투자 포인트

1. **우수한 교통 접근성:** 도화IC 인접 및 편리한 대중교통 환경으로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. **활성화 가능 지역:** 일반상업지역에 위치하여 상업 시설 또는 업무 공간으로서의 활용 잠재력이 있습니다.

3. **기본적인 생활 인프라:** 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

4. **합리적인 감정가:** 시장 가치 대비 적정 수준의 감정가인지 면밀한 시세 조사가 필요하며, 입찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. **향후 개발 가능성:** 해당 지역의 도시 개발 계획 및 미래 가치를 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 도화IC 인근에 위치하여 차량 통행량이 많을 수 있으며, 이에 따른 소음 발생 가능성은 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계