나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [8] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [8] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경550018
• 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 3층304호 (도화동,대영아파트)
• 감정가: 231,000,000원
• 최저가: 161,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 3층304호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (8)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 3층 304호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000원

토지면적: 11.03㎡ (약 3.34평)

건물면적: 65.81㎡ (약 19.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하며, "도화IC" 남동측 인근 지역에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건의 동측, 남측, 서측으로는 각각 노폭 약 20m, 4m, 4m의 포장도로를 이용하여 접근할 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 13층 건물 내 제3층 304호입니다.

외벽은 인조석 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다.

건물 전체는 오피스텔로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비, 승강기(E/V) 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 가장형의 토지이며, 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로 추정됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 등기부등본상의 선순위 권리(예: 근저당)는 경매 완료 후 말소되므로 낙찰자는 깨끗한 권리를 인수하게 됩니다. 다만, 예외적인 인수 권리 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있으므로, 동일 물건에 대해 다른 경매 사건이 진행 중이거나 과거에 진행되었을 가능성이 있습니다. 이에 대한 추가적인 확인 및 관계 파악이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

대상 물건이 위치한 도화동 일대는 도화IC 인근으로 교통 접근성이 우수하며, 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

오피스텔 용도로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변 직장인이나 1인 가구의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

근린생활시설 등이 인접해 있어 기본적인 상업 활동 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 생활정보

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

차량 및 대중교통 이용이 용이하여 외부와의 연결성이 좋습니다.

주거와 상업 기능이 혼합된 지역 특성상 생활에 필요한 요소들을 비교적 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복사건 표기: 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있어, 낙찰 후 절차 진행 및 권리관계에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 해당 사건들의 진행 상황과 결과를 면밀히 확인해야 합니다.

임대현황 미상: 감정평가 요약에 '임대관례 및 기타'가 '미상임'으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 거주 중인지 여부, 명도 과정에서의 어려움 발생 가능성 등을 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 지속적인 도시 개발 및 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

건물 노후도: 건물 구조는 철근콘크리트이나, 정확한 준공 연도 정보가 없어 건물 상태 및 유지보수 필요 여부를 현장 확인을 통해 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 해당 오피스텔 물건은 도화IC 인근의 뛰어난 교통 접근성과 상업 지역의 이점을 가지고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 오피스텔로서 기본적인 생활 편의 시설 및 설비를 갖추고 있습니다. 감정가 2억 3천 1백만원은 시장 상황에 따라 투자 가치가 있는 수준으로 판단됩니다. 다만, '중복사건' 표기와 임대 현황 미상 등의 정보는 입찰 전 반드시 추가적인 조사와 확인이 필요하며, 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 도화IC 인근으로 인천 시내 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다.

교통 편의성: 차량 통행이 편리하고 대중교통 이용이 용이하여 직주근접 수요에 적합합니다.

안정적인 건물 구조: 철근콘크리트 구조로 비교적 튼튼하며, 오피스텔로서 관리가 용이한 편입니다.

잠재적 가치: 주변 지역 개발 가능성 및 상권 활성화에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항: 중복사건으로 인한 절차의 복잡성, 명도 관련 사항, 그리고 공실 가능성 등을 철저히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계