나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [12] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [12] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 4층403호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (12)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 11.08㎡ (약 3.35평)

토지 지분율: 1107.8

건물면적: 66.10㎡ (약 20.00평) (오피스텔의 전용면적으로 추정되며, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

건물 지분율: 6609.999999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화IC" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편에 속합니다. 도화IC 인근이라는 지리적 이점은 차량을 이용한 광역 이동성을 높여줄 것으로 기대됩니다. 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어진 지역으로 분석됩니다. 또한, 도화IC 주변 교통 개발 계획이 있어 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적으로 경매 개시 후 설정된 권리들은 말소되거나 낙찰자가 인수하게 됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 말소기준권리 파악과 인수될 권리가 있는지 확인이 필요합니다. '중복사건'이라는 특이사항은 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 중복 사건 번호들을 파악하여 절차를 명확히 이해해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 도화동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 복합적으로 분포된 지역으로, 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 대상 토지는 공동주택 및 업무시설 부지로 이용되고 있으며, 인접 도로 상태 또한 양호하여 접근성이 좋습니다. 건물은 전체 오피스텔로 이용 중이며, 다양한 층에 걸쳐 호실이 배치되어 있습니다. 도화동은 인천 내에서 접근성이 좋은 지역으로 평가되며, 교통망의 이점을 바탕으로 임대 수요가 꾸준히 증가하는 추세입니다. 이러한 상권 특성은 본 물건의 안정적인 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 내 4층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 설비, 엘리베이터 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 인프라는 충분한 것으로 판단됩니다. 주변에 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 위치하고 있어 주거 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 여러 채권자 간의 우선순위 문제나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포할 수 있습니다. '기타참고사항(임대관례 및 기타)' 항목에 '미상임'으로 기재된 부분은 현재 임대 현황이나 공실 여부 등에 대한 정보가 불확실함을 의미하며, 이는 인수 후 명도 및 임대 수익 측면에서 불확실성을 가중시킬 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 답사를 통해 이를 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 도화IC 인근의 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 무리가 없는 입지 조건을 가지고 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 오피스텔로서의 기능과 주거 및 업무 기능을 동시에 수행할 수 있습니다. 지역은 점진적인 개발 및 활성화를 기대할 수 있는 곳으로 평가됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대 현황 미확인 등 일부 불확실한 부분은 추가적인 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 편의성: 도화IC 인근에 위치하여 차량을 이용한 이동이 매우 용이하며, 광역 접근성이 뛰어납니다.

* 생활 인프라: 주변에 주거 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 오피스텔 수요: 지역 내 오피스텔로서의 주거 및 업무 수요가 존재할 것으로 예상되며, 접근성이 좋은 입지는 임대 경쟁력을 높여줍니다.

* 지역 발전 가능성: 도화동 일대가 개발 및 활성화 추세에 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 토지 사용에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계