나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [15] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [15] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 5층501호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (15)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

토지면적: 11.46㎡ (약 3.47평)

토지 지분율: 1145.8999999999999

건물면적: 68.37㎡ (약 20.68평)

건물 지분율: 6837

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 없음

건축물 정보: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건내 제5층 501호

2. 입지조건

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화I.C" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며 대중교통 편익은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 과정 및 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

본 보고서에서 제공된 정보 외에 권리분석을 위해서는 전문가의 심층적인 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 주거용 오피스텔과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

토지는 대체로 가장형이며 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 본건 동측 및 남측, 서측으로 각 노폭 약 20m, 4m, 4m의 포장도로를 이용하여 출입하므로 차량 접근성이 양호합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 중 5층 501호이며, 전체 오피스텔로 이용 중입니다.

내부에는 기본적인 위생설비 및 E/V설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이한 편입니다.

단지 인근으로 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 것으로 파악됩니다.

주변에는 다양한 편의시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항이 있어 경매 절차상의 복잡성이나 추가적인 분쟁 가능성이 있을 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

임대관례 등 기타 참고사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 및 임대차 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동의 도화IC 인근에 위치한 오피스텔로, 주거 및 업무 기능을 겸비할 수 있는 입지를 가지고 있습니다.

교통 접근성이 양호하며, 주변 지역은 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재된 환경입니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항이 존재하므로 권리관계 및 경매 진행 과정에 대한 심도 있는 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

도화IC 인근의 편리한 교통 환경을 활용한 투자 가치가 있습니다.

오피스텔로서 주거 및 소규모 업무 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

주변 개발 계획이나 지역 활성화 요인을 파악하여 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

'중복사건' 관련 불확실성을 해소하고 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계