나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [17] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [17] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 5층503호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (17)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 5층503호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 11.08㎡ (약 3.35평)

건물면적: 66.10㎡ (약 20.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제5층 503호

이용상태: 전체 오피스텔로 이용중

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화I.C" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 본건 건물은 동측 및 남측, 서측으로 각각 노폭 약 20m, 4m, 4m의 포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 특이사항으로는 '중복사건'이 기재되어 있어, 해당 물건에 대한 추가 경매 절차가 존재할 가능성이 있습니다. 따라서 낙찰 후 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 인천광역시 미추홀구 도화동 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어질 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 공존하는 지역 특성상, 주거 및 상업 수요가 모두 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 도화IC 인근에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생 설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에는 여러 어린이집이 위치해 있어 어린 자녀가 있는 가정에도 생활 편의를 제공할 수 있습니다. (검색 결과: 샛별어린이집 213m, 예쁘고슬기로운어린이집 384m, 예인아트어린이집 392m, 꿈나무어린이집 477m) 검색 결과, 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 동일 부동산에 대해 여러 경매 절차가 진행 중이거나 예정되어 있음을 의미할 수 있습니다. 이 경우, 각 사건의 진행 상황, 채권액, 권리 순위 등을 종합적으로 파악하여 낙찰 후 발생할 수 있는 문제점(예: 후순위 권리 인수, 추가 배당 문제 등)을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 '미상임'으로 기재된 부분은 현장 조사를 통해 임차인 현황, 임대 조건 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경550018 (17) 사건의 본 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 도화IC 인근의 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 다양한 용도의 건물이 혼재된 지역입니다. 기본적인 건물 설비는 갖추고 있으나, '중복사건'이라는 특이사항으로 인해 권리 분석에 대한 심층적인 조사가 필수적입니다. 임대차 관계 등 미확인 사항에 대한 현장 조사가 수반된다면 투자가치를 판단하는 데 도움이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 도화IC와 인접하여 인천 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리한 교통 요충지에 위치하고 있습니다. 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 오피스텔 용도로 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익 창출을 위한 투자도 고려해볼 수 있습니다. 다만, '중복사건'으로 인한 복잡한 권리 관계는 면밀히 분석하고, 임대차 정보 등 추가적인 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계