나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [10] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [10] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 4층401호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (10)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

토지면적: 11.46㎡ (약 3.47평)

건물면적: 68.37㎡ (약 20.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. "도화I.C" 남동측 인근에 자리하고 있어 차량으로 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 편의성도 무난한 편으로 확인됩니다. 단지 동측 및 남측, 서측으로는 약 20m, 4m, 4m의 포장도로에 접하고 있어 차량 출입 및 통행이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 4층 401호에 해당하며, 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 현재 전체 오피스텔로 이용 중입니다. 토지는 대체로 가장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO에 의해 신청된 경매입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나 과거에 진행되었을 가능성이 있습니다. 이는 권리 관계를 더욱 면밀히 파악해야 할 필요성을 시사합니다. 경매 절차 진행 시 선순위 권리 관계를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 도화동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 상업지역입니다. "도화I.C" 인근에 위치하여 광역 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 편의시설 및 주거단지가 있어 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 오피스텔 용도로 이용 중이므로, 인근 직장인이나 1인 가구를 대상으로 한 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에는 비지니스고등학교, 초등학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 석바위시장, 카페 등 생활 편의시설도 이용 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용에 있어 일부 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 추가적인 법적 분쟁이나 절차 지연의 가능성을 내포하고 있습니다. 낙찰 후에도 잔존 채권이나 기타 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 건축물 대장과의 차이는 없다고 명시되어 있으나, 현장 방문 시 실제 이용 현황과 공부상 현황의 일치 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경550018 (10) 사건의 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 주변 환경은 양호한 편입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항은 권리 분석 시 더욱 신중한 접근을 요구하며, 추가적인 법적 검토가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.교통 요지

"도화I.C" 인근에 위치하여 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 용이한 입지입니다.

1.10. 2.실거주 및 임대 목적

오피스텔로서 1인 가구나 소규모 사업장을 위한 실거주 및 임대 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

1.10. 3.잠재적 가치

일반상업지역에 해당하며, 향후 지역 개발 및 교통망 개선에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.10. 4.주의사항

'중복사건' 표기를 반드시 확인하여 권리 관계를 명확히 파악하고, 전문가와 상의 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계