나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 2층203호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 225,000,000 원

토지면적: 11.08㎡ (3.35평)

토지 지분율: 1107.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.10㎡ (20.00평)

건물 지분율: 6609.999999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, '도화IC' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측과 남측, 서측으로 각각 약 20m, 4m, 4m 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 현재 파악된 정보상으로는 소유자와 채무자/채권자 간의 권리관계로 인해 경매가 개시된 것으로 보입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련 중복 사건과의 관계 및 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 또한, 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용되고 있어 주거 및 소규모 업무 활동이 가능한 상권을 형성하고 있습니다. '도화IC' 인근의 입지로 인해 유동인구 및 접근성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 내 오피스텔로, 기본적인 위생 설비, 엘리베이터, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물 내외관은 인조석 붙임 마감 및 인테리어 마감으로 이루어져 있으며, 하이새시 창호를 사용했습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 주변의 다양한 주거 및 상업시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 '중복사건' 표기가 있습니다. 이는 해당 물건에 대한 경매 절차가 여러 건으로 진행되고 있음을 시사하며, 이에 따른 절차의 복잡성이나 변동 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 임대차 현황 및 물건의 구체적인 이용 상태에 대한 정보('미상임')가 부족하여, 명도 과정이나 실제 수익률 산정에 어려움이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동의 '도화IC' 인근에 위치하여 교통 및 접근성이 양호한 오피스텔입니다. 감정가 대비 면적 및 위치 등을 고려할 때 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대차 정보 부재는 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해소해야 할 주요 과제입니다. 잠재적 가치 상승 가능성과 함께 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통망: '도화IC' 인근으로 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

2. 복합 상권: 주거, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 잠재적 수요가 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 재평가될 수 있는 감정가 수준입니다.

4. 향후 발전 가능성: 도시 개발 계획 등과 연계하여 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 주변 환경 조사 (혐오시설 포함)

주변 지역 조사 결과, 대상 물건지(인천광역시 미추홀구 도화동 440-1) 인근에 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다. 일반적인 주거 및 상업 지역으로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다. 다만, 상세 지도 및 위성 사진을 통한 추가적인 현장 확인은 권장됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계