나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [4] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [4] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 2층204호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층204호

용도: 오피스텔

감정가: 224,000,000원

면적:

토지: 11.03㎡ (약 3.34평)

건물: 65.81㎡ (약 19.91평, 전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화I.C" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 도시 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 편의성 또한 무난한 편으로 평가됩니다.

건물 동측, 남측, 서측으로 각각 약 20m, 4m, 4m의 포장도로에 접해 있어 외부와의 연결성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 농OOOOOOOOOOO을 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO입니다.

"중복사건" 표기가 있는 점으로 미루어, 동일 부동산에 대한 경매 절차가 복수일 가능성이 있습니다. 이는 권리관계가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

입찰 전, 등기부등본 및 관련 법원 기록을 통해 모든 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. (전 소유자, 임차인 현황, 말소기준권리 확인 필수)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 인천의 주요 교통 요지인 "도화I.C"와 인접하여 교통 인프라가 발달한 지역입니다.

일반상업지역에 속해 있어 주거용 오피스텔뿐만 아니라 다양한 근린생활시설 및 업무시설 입지가 가능합니다.

주변에 주택가와 상업 시설이 공존하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 배후 수요 또한 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 도시 계획 등을 참고하면 상권의 잠재적 가치를 더 높게 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 13층 건물이며, 본건은 2층 204호입니다.

건축년도는 2017년으로 비교적 신축에 속합니다.

내부에는 기본적인 위생 설비, 엘리베이터(E/V) 및 화재 탐지 설비가 갖추어져 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 부동산에 대한 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있으므로, 각 사건의 진행 상황, 채권액, 배당 순위 등을 면밀히 파악해야 합니다. 경매 진행 과정에 변동성이 있을 수 있습니다.

정보 부족: 임대 관례 및 기타 상세 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 공실 여부, 실제 임대료 수준, 건물 내부 상태 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

명도: 낙찰 후 기존 점유자(소유자, 임차인 등)와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 본건 오피스텔은 "도화I.C" 인접으로 우수한 교통망과 상업 지역으로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 다양한 활용 가능성이 있으며, 주위 환경 또한 주거 및 상업 시설이 조화롭게 혼재되어 있습니다.

다만, "중복사건"이라는 특이사항은 권리 분석 시 매우 신중해야 할 부분이며, 명확한 해소 없이는 입찰에 신중을 기해야 합니다.

건축년도가 비교적 최신이라는 점은 긍정적 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

교통 요지: 도화IC 인접으로 인천 시내 및 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다.

지역 잠재력: 일반상업지역에 위치하여 주거 및 소형 사무실 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

경매 차익: 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

건축 연도: 2017년 준공으로 비교적 신축급에 해당하여 즉각적인 대규모 수리가 필요하지 않을 수 있습니다.

혐오시설 관련

현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 소재지(인천광역시 미추홀구 도화동 440-1) 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 환경이며, 공원(수봉근린공원 등)과 같은 편의시설이 일부 존재합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계