나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 2층201호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 11.46㎡ (약 3.47평)

건물면적: 68.37㎡ (약 20.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화IC" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편에 속합니다. 건물은 동측, 남측, 서측으로 각각 노폭 약 20m, 4m, 4m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다수의 경매 절차가 진행 중이거나 관련 법적 이슈가 있을 가능성을 염두에 두고 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 이는 상업 활동 및 관련 시설 입지에 유리한 조건입니다. 인근에 다수의 오피스텔과 근린생활시설이 분포하고 있어, 잠재적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 도화IC 인근의 교통 요지에 위치하여 유동 인구 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물이며, 본 물건은 2층 201호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내 기본적인 위생 설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 전체가 오피스텔로 이용 중이며, 2층부터 6층까지 다양한 호실이 운영되고 있는 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 해당 물건에 대한 경매 절차가 복잡하거나 추가적인 법적 검토가 필요함을 시사합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있으나, 현장 방문 시 실제 건축물 현황과 공부상의 내용이 일치하는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. [cite:x] 임대 관례 및 기타 사항에 대한 정보가 '미상임'으로 표기되어 있어, 현재 임차 현황, 공실 여부, 임대 조건 등을 파악하기 위한 별도의 조사가 필요합니다. [cite:x] (혐오시설 검색 결과: 현재 관련 자료 검색 결과, 해당 주소지 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획이나 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.)

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경550018 (1) 사건의 대상 물건은 인천 미추홀구 도화동의 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설과 건물 설비가 구비되어 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다. 하지만 '중복사건'이라는 특이사항과 임대 관련 정보 부족은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 도화IC 인근의 교통 요지로, 일반상업지역 내 위치하여 상업 활동 및 접근성이 우수합니다.

- 활용: 오피스텔 용도로, 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 건물: 철근콘크리트 구조의 건물로, 내부 인테리어 상태에 따라 추가적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 주의: '중복사건'의 법적 의미와 영향을 철저히 분석하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

면적 표기:

토지면적: 11.46㎡ (약 3.47평)

건물면적 (전용면적 추정): 68.37㎡ (약 20.68평)

(본 보고서에서는 제공된 '건물면적'을 오피스텔의 전용면적으로 간주하여 표기하였습니다. 정확한 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매1계