나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550018 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경550018 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 2층202호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550018 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 11.56㎡ (약 3.50평)

건물면적: 68.95㎡ (약 20.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 상OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 소재지 및 주변 환경

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화I.C" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량으로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 동측, 남측, 서측으로는 각각 약 20m, 4m, 4m 폭의 포장도로를 통해 진입할 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 2층 202호에 해당합니다. 외벽은 인조석붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 전체 오피스텔로 이용 중입니다. 건물은 총 13층 높이이며, 2층에는 201호부터 205호까지, 3층부터 6층까지 각 층별로 301호, 303호, 304호, 305호 (3층) 및 401호부터 605호까지 (4층~6층)가 있습니다. 기본적인 위생 설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 가장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청하는 것으로, 통상적으로 말소기준 권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)는 낙찰자가 인수하게 되며, 말소기준 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 본 사건의 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 상OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. '중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 다른 채권자 또는 동일 채권자가 별도의 채권으로 인해 복수의 경매 신청이 있었음을 의미합니다. 이는 채권 총액이 높을 수 있음을 시사하며, 경매 절차 진행 시 법원의 판단에 따라 하나의 사건으로 병합되거나 순차적으로 진행될 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

인천 미추홀구 도화동 일대는 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 도화IC 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 대영아파트(440-1번지)는 2017년에 준공되었으며, 총 35세대의 집합건물입니다. 주변에는 주거 단지 외에도 상업 시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 최근 미추홀구 도화동 일대에서 데이터센터 건립 추진으로 인해 주민들의 반발이 있는 사례가 있으며, 이는 향후 지역 개발 방향 및 환경 변화에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일련번호 1, 3), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 일반상업지역은 상업 활동이 집중되는 지역이며, 방화지구는 화재 예방을 위한 건축 규제가 적용됩니다. 또한, 시가지경관지구는 도시 경관을 유지·관리하기 위한 구역입니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역 지정은 해당 지역의 개발 및 활동에 일부 제약을 가할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 복잡한 권리관계 및 채권 총액 증가 가능성이 존재합니다. 또한, '기타참고사항(임대관례 및 기타)' 항목에 '미상임'으로 기재된 점은 현재 임차 관계, 공실 여부, 임대 수익 등을 사전에 파악하기 어려워 인수 후 예상치 못한 명도 관련 문제나 공실 리스크가 발생할 수 있음을 시사합니다. 다만, '공부와의 차이: 없음'은 등기부상 내용과 실제 현황이 일치함을 의미하므로, 이에 따른 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 도화IC 인근에 자리하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 임의경매 물건이며 중복사건으로 진행되는 점과 임대관계를 파악하기 어렵다는 점은 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 상업지역, 방화지구 등으로 지정되어 있으며, 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

교통이 편리한 입지에 있으며, 오피스텔이라는 점은 1인 가구나 소규모 사업체에서 수요가 꾸준할 수 있습니다. 중복사건의 복잡성을 면밀히 분석하여 권리관계를 명확히 파악한다면, 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 주변 상권 및 생활 편의시설과의 접근성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계