나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557163 [2] 인천광역시 미추홀구 용현동 492-239 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557163 [2] 인천광역시 미추홀구 용현동 492-239 상가주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경557163 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 492-239 | 감정가: 42,308,000원 | 최저가: 29,615,000원 | 용도: 상가주택

1. 인천지방법원 2024타경557163 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경557163 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 492-239

용도: 상가주택

감정가: 42,308,000원

토지면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

건물면적: 27.04㎡ (약 8.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 롯OOOOOOOOO

주의사항:

- 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 해당 토지는 세장형 토지로서, 현재 '점포 및 주택' 용도로 이용 중입니다.

- 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, '용현시장 제3공영주차장' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설과 단독주택, 소규모 공동주택 등이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 통행이 가능하며 전반적인 교통 여건 또한 무난한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 채무자는 윤OO이며, 채권자는 롯OOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 명확하게 확인되나, 현재 임대차 관계가 미상으로 파악되어 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 절차상 낙찰 시 기존의 부담되는 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인이 존재하는 경우 명도에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 용현동 일대는 전통 시장(용현시장)과 다수의 근린생활시설이 혼재된 지역 상권입니다. 이는 지역 주민을 기반으로 한 꾸준한 수요가 예상되는 상권임을 시사합니다. 해당 물건은 작은 규모의 점포나 주거 공간으로 활용하기에 적합하며, 소규모 자본으로 지역 내에서 사업을 운영하고자 하는 경우 고려해볼 만합니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 미추홀구는 인천의 주요 생활권 중 하나로, 다양한 도시 기반 시설을 갖추고 있습니다. 용현동은 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 시장, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용도 비교적 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현재 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 이에 따라 명도 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 면적이 15.00㎡ (약 4.54평)으로 매우 협소하여 건축법상 건축이 제한될 수 있으며, 개발이나 증축 등 확장성에 한계가 있습니다. 건물이 접한 현황 도로의 폭이 약 2m로 좁아 차량 접근이나 물류 이동에 제약이 있을 수 있습니다. 인근 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 개발 가능성이나 가치 상승 측면에서는 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동에 위치한 본 상가주택 물건은 감정가 42,308,000원으로 소액 투자가 가능한 경매 물건입니다. 용현시장 인근의 지역 상권과 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 불분명, 협소한 토지 면적, 좁은 도로 등 개선이 필요한 부분들이 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

2. 전통 시장 및 근린생활시설 인접으로 지역 내 고정 수요 확보가 가능합니다.

3. 소액 투자로 접근 가능한 물건으로, 비교적 부담 없이 투자를 시작할 수 있습니다.

4. 명도 리스크 해소 및 소규모 리모델링을 통해 점포 또는 주택 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계