나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557163 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 492-235 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557163 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 492-235 상가주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경557163 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로145번길 34-1 | 감정가: 39,536,000원 | 최저가: 27,675,000원 | 용도: 상가주택

1. 인천지방법원 2024타경557163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경557163 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 492-235

용도: 상가주택

감정가: 39,536,000원

토지면적: 15.20㎡ (약 4.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.70㎡ (약 8.38평)

건물 제시외면적: 1.00㎡ (보일러실)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 롯OOOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현시장 제3공영주차장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택 및 소규모 공동주택 등이 다수 분포하고 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 윤OO 씨와 채권자인 롯OOOOOOOOO 사의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 미루어 복잡한 권리관계보다는 비교적 명확한 권리 분석이 가능할 것으로 예상됩니다.

2.3. 상권분석

인천 용현동 일대는 전통 시장(용현시장) 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 본 물건 역시 이러한 지역적 특성을 바탕으로 점포 및 주택으로 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2.4. 생활정보

주변에 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 용현시장 인근으로 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 생활 접근성이 좋습니다.

2.5. 잠재적 리스크

- 맹지 및 현황 도로: 목록 4번 토지는 지적상 맹지이며, 노폭 약 2m의 현황 도로를 통해 출입하는 점은 접근성에 있어 다소 불편함을 줄 수 있습니다.

- 임대관계 미상: 현재 임대 관계에 대한 정보가 명확하지 않아, 인수 시 명도 및 공실 발생 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

- 제시외 건물 포함: 보일러실 등 제시외 건물이 일괄 매각에 포함되므로, 이에 대한 관리 및 철거 여부를 고려해야 합니다.

2.6. 종합 의견

인천지방법원 2024타경557163 사건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 상가주택 경매 물건입니다. 비록 지적상 맹지라는 단점이 있으나, 주변 상권 및 주거 환경이 형성되어 있어 점포 및 주택으로서의 활용 가능성이 있습니다. 감정가는 39,536,000원으로, 본 건의 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 제시외 건물(보일러실)이 포함된 일괄 매각이므로, 입찰 전 현장 조사 및 권리 분석을 더욱 철저히 할 필요가 있습니다.

2.7. 투자 포인트

- 소액 투자 가능: 감정가 39,536,000원으로 상대적으로 소액으로 투자가 가능합니다.

- 활용도 높은 용도: 상가와 주택으로 모두 활용 가능하여 다양한 수익 모델을 구상할 수 있습니다.

- 지역 기반 상권: 용현시장 인근으로 기본적인 수요가 있는 지역입니다.

3. 주변 환경 분석 (지도 검색 결과)

지도 검색 결과, 인천광역시 미추홀구 용현동 492-235 일대는 주택가 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 파악됩니다. 현재 검색된 정보상으로는 인근에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)이 직접적으로 언급되거나 표시되지 않아, 쾌적한 주거 환경이나 상업 활동에 큰 방해가 되는 요소는 없어 보입니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 주변의 잠재적인 혐오 시설 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계