나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565195 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1312-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565195 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1312-5 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경565195 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1312-5 | 감정가: 666,847,600원 | 최저가: 466,793,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2024타경565195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경565195 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 분석 자료입니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경565195 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1312-5

용도: 임야

감정가: 666,847,600원

토지면적: 7,883.00㎡ (약 2,384.6평)

토지 지분율: (제공된 정보의 '토지 지분율'은 수치가 명확하지 않아, 실제 매각 대상은 본건 토지의 일부 지분임을 고려하여 분석합니다.)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리에 소재하고 있으며, "내6리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 임야, 농경지, 단독주택 및 팬션 등이 산재한 전형적인 마을 주변 야산 지대입니다. 교통 측면에서는 소형 차량의 접근이 가능하지만, 인근 버스 정류장이 있더라도 배차 간격이나 이동 거리를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 주OOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOO입니다.

주요 특징으로는 '지분매각'으로 진행된다는 점입니다. 또한 '분묘기지권'의 존재 가능성이 있으며, 분묘의 실제 존부 여부는 불분명합니다.

주의사항으로, 목록 2, 3번 토지는 지분매각 대상이며, 목록 1, 4번 토지는 자연림 상태입니다. 특히 목록 2, 3번 토지는 지목은 임야이나 현재 시멘트 포장이 되어 있어 차량 진입로로 이용되고 있는 것으로 평가되었습니다. 목록 1번 토지는 목록 2번 토지와 접하고 있으며 현황 자연림 상태입니다. 목록 4번 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 1, 4번 토지의 소유주가 동일하고 진입로인 목록 2, 3번 토지의 이용 가능성을 고려하여 평가되었습니다. 입목은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 일괄매각 대상이라는 점도 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 영흥면 내리의 야산 지대로, 주변에 소규모 마을과 농경지, 임야가 분포하고 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 단독주택 및 팬션 등이 일부 소재하는 것으로 보아 전원생활이나 주말 주택 용도로 활용될 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

인천 영흥도 내리에 위치하여 섬이라는 지리적 특성을 가지고 있습니다. 바다와 자연을 가까이 접할 수 있는 환경이며, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급했듯이 대중교통 이용이 다소 불편하고, 생활 편의 시설 접근성은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, '지분매각'으로 진행되므로, 매각 후 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 협의가 필요하며, 단독으로 토지를 온전히 사용하거나 개발하는 데 제약이 따를 수 있습니다.

둘째, '분묘기지권'이 존재할 경우, 해당 분묘에 대한 사용 및 관리에 제약이 발생하며, 이는 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 분묘의 존부 확인이 불분명하므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

셋째, 목록 4번 토지는 지적도상 '맹지'입니다. 비록 진입로로 이용되는 토지(목록 2, 3)에 대한 이용 가능성을 고려하여 평가되었으나, 도로 이용 권리가 명확하게 확보되지 않은 경우 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

넷째, '자연림' 상태의 토지(목록 1, 4)는 개발을 위해서는 관련 법규에 따른 절차와 허가, 비용이 수반될 수 있습니다.

다섯째, 소형 차량 진입만 가능하고 일부 지역은 자연림 상태이므로, 대형 차량이나 장비의 접근이 어려울 수 있습니다.

현재까지 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 바로 인근에 특정 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 농림 지역 또는 관리 지역의 특성상 가축 사육 관련 시설이나 환경 관련 규제 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 영흥도 내리의 임야 지분 매각 물건으로, 아름다운 자연 환경을 가지고 있으나, 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 가능성 등 여러 복합적인 권리 및 이용상의 제약이 존재하는 물건입니다. 현재 진입 도로로 이용 중인 토지가 있어 접근성은 확보되었으나, 해당 도로의 법적 권리 관계 확인 및 분묘에 대한 조사가 선행되어야 합니다. 전원생활이나 자연 속에서의 휴식 공간 마련을 고려하는 분들에게는 흥미로운 대상이 될 수 있으나, 투자 목적이나 개발을 고려하신다면 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 위험 요인 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 탁 트인 자연 환경: 영흥도라는 지리적 이점과 임야로서의 자연 경관을 보유하고 있습니다.

- 진입 도로 확보 가능성: 현재 일부 지분이 도로로 이용 중이며, 소형 차량 접근이 가능한 점은 긍정적 요소입니다.

- 잠재적 개발 가능성: 토지이용계획상 보전관리지역 등에 해당하므로, 향후 규제 완화나 특정 목적(예: 소규모 펜션, 개인 주택 부지 등)으로의 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다. (단, 개발 시 관련 법규 및 인허가 사항 사전 확인 필수)

- 낮은 투자 진입 장벽: 지분 매각이라는 특성상 단독 토지 매입에 비해 상대적으로 낮은 금액으로 투자가 가능할 수 있습니다. (단, 투자 가치 평가는 지분율 및 전체 토지 가치에 대한 면밀한 분석 필요)

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