나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582169 [1] 인천광역시 서구 마전동 997-3 검단힐스테이트 104동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582169 [1] 인천광역시 서구 마전동 997-3 검단힐스테이트 104동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경582169 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로92번길 11, 104동 3층301호 (마전동,검단힐스테이트) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 234,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경582169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582169 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 997-3 검단힐스테이트 104동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 335,000,000원

토지 면적: 42.55㎡ (약 12.87평)

토지 지분율: 4254.76

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 69.83㎡ (약 21.12평)

건물 지분율: 6982.51

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 백O

채무자: 백O

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 유동화 물건

1.2. 감정평가 요약

구분건물 감정평가 요항표

1.3. 입지 조건

본 건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역(인천2호선)" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역(마전역)이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕, 지상 14층 건물 중 3층 301호입니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감으로 되어 있습니다.

창호: 샷시 창호 등이 설치되어 있습니다.

이용 상태: 아파트로 현재 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 설비, 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 4필 일단지의 대체로 사다리형 토지로서 아파트의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 단지 내 도로가 단지 동측으로 접한 공도와 잘 연계되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(검단2구획정리)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의 경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 백O이며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복 사건 및 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 권리 분석에 대한 상세 내용은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.6. 상권 분석

아파트 단지 주변으로 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인천지하철 2호선 마전역 역세권에 위치하여 배후 수요가 있을 것으로 예상되며, 지역 상권의 잠재력을 평가할 필요가 있습니다.

1.7. 생활 정보

교통: 인천지하철 2호선 마전역을 이용할 수 있으며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

편의시설: 주변에 마트, 병원, 약국 등의 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 마전역 인근으로 상업 시설이 발달되어 있을 가능성이 있습니다. (추가적인 지도 검색을 통해 구체적인 편의시설 확인 필요)

주거 환경: 검단힐스테이트는 유럽풍의 외관 디자인과 넓은 대지 면적을 특징으로 하는 아파트 단지로 알려져 있으며, 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지 여부 및 점유 관계에 대한 확인이 필수적입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 요인입니다.

중복 사건 및 유동화 물건: 중복 경매 사건이나 유동화 물건이라는 점은 일반 경매와 다른 절차나 특수성이 있을 수 있으므로, 관련 법률 및 규정에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

혐오시설: 현재 조사된 바로는 본건 소재지 인근이나 마전역 주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 유해 화학물질 취급 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 인천 서구 지역 전반에 걸쳐 혐오시설 관련 논의가 있는 점을 고려하여, 보다 넓은 범위의 환경 및 지역 시설에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 마전동 검단힐스테이트 아파트로, 마전역을 이용할 수 있는 역세권 입지가 강점입니다. 아파트 자체의 주거 편의성과 단지 환경은 양호할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인, 중복 사건 및 유동화 물건이라는 특이사항으로 인해 꼼꼼한 사전 조사가 필수적입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

마전역 역세권 입지로 향후 대중교통 접근성 개선 및 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

검단힐스테이트 브랜드 아파트로서 기본적인 주거 선호도가 있을 수 있습니다.

(상세한 권리 분석, 시세 비교, 현장 방문을 통한 정확한 임대차 현황 파악 후 투자 가치 판단 권장)

법원 정보

인천지방법원 경매1계