나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569340 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-10 더스타리움주건축물제1동 12층1202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569340 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-10 더스타리움주건축물제1동 12층1202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경569340
• 주소: 인천광역시 미추홀구 독배로473번길 4, 12층1202호 (숭의동,더스타리움주건축물제1동)
• 감정가: 424,000,000원
• 최저가: 296,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매1계 2024타경569340 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로473번길 4, 12층1202호 (숭의동,더스타리움주건축물제1동) | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 296,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경569340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569340 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-10 더스타리움주건축물제1동 12층1202호

용도: 오피스텔

감정가: 424,000,000원

토지면적: 14.96㎡ (약 4.53평)

건물면적: 83.96㎡ (약 25.39평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 조OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "숭의로터리" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활 및 업무 활동에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 교통상황 또한 양호한 수준으로, 차량 출입이 원활하며 인근에 버스정류장과 지하철 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 지상 17층, 지하 1층 규모의 오피스텔입니다. 본 물건은 해당 건물의 12층에 위치한 1202호로, 철근콘크리트 지붕을 갖추고 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 도배와 일부 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 샷시창호가 설치되어 있습니다.

1.4. 이용 및 설비 내역

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 토지 이용 계획

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제가 적용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있는 사항입니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 조OO입니다. 현재 소유권 관련하여 별도의 권리상 하자나 등기부상 특별한 사항은 확인되지 않았으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 및 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

숭의로터리 인근 지역으로, 오피스텔과 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 본 물건의 정확한 상권 가치는 주변의 다양한 업종 분포, 유동인구, 경쟁 업종 등을 종합적으로 분석해야 더 정확한 평가가 가능할 것입니다.

1.8. 생활정보

제물포역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설과 근린생활시설이 있어 생활 인프라는 비교적 잘 갖추어진 편입니다. 차량을 이용한 출입도 용이하며, 도로망 접근성이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 다수의 규제가 존재하므로, 향후 건축이나 용도 변경 등 개발 행위 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 보고된 혐오시설은 없었으나, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역이므로 소음이나 통행량 등 일반적인 도시 생활 소음 및 환경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구의 주요 지역에 위치한 신축 오피스텔로, 역세권의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 2천 4백만원으로 책정되었습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 제물포역 인근으로 교통이 편리하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

2. **신축 오피스텔**: 비교적 최근에 건축된 건물(2022년 준공, 더스타리움)로, 시설 및 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하며, 향후 활용 가능성이 있습니다.

4. **시세 대비 평가**: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 임대차 조사 등을 통해 투자 가치를 최종 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계