나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574472 [1] 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574472 [1] 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경574472 | 소재지: 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7, 1층103호 (청라동,청라디오스텔) | 감정가: 793,000,000원 | 최저가: 555,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574472 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 1층 103호

용도: 근린생활시설 (휴게음식점)

감정가: 793000000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

건물면적: 40.15㎡ (약 12.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

주의사항: 휴게음식점으로 이용 중

건물구조: 철근콘크리트조 평지붕 지6층/지상16층 건물 내 1층 103호

외벽: 인조석 붙임 등 마감

창호: 샤시창호 등

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "청라1동행정복지센터" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 학교, 다양한 근린생활시설이 소재하여 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 본건의 남측, 서측, 북측으로는 도로가 소재하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있으며, 경제자유구역에 포함되어 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(서OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 채무자와 소유자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 파악됩니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 잔금 납부 시 기존의 권리들은 소멸되고, 낙찰자 명의로 소유권이전 등기가 이루어질 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명(미상)하여 인수해야 할 임차인이 있는지 여부는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

청라동은 계획적으로 개발된 신도시로서, 풍부한 주거단지와 상업시설이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 청라디오스텔은 복합상가 및 오피스텔로, 해당 상가 1층에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 현재 휴게음식점으로 운영 중이라는 점은 안정적인 상권 내에서의 수요가 있음을 시사합니다. 주변의 아파트 단지, 행정복지센터, 학교 등은 본 상가 시설의 잠재 고객이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 서구 청라동은 현대적인 도시 인프라를 갖춘 지역입니다. 본 물건지 인근에는 행정복지센터, 학교, 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통망 또한 잘 구축되어 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 휴게음식점으로 영업 중인 점을 고려할 때, 해당 업종의 수익성 및 경쟁 환경을 면밀히 파악해야 합니다. 임대관계 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 상권의 업종별 경쟁 강도를 파악하여 공실 위험 등을 사전에 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 잘 갖춰진 상권에 위치한 근린생활시설입니다. 행정복지센터와 주거지역이 인접하여 안정적인 수요 확보가 가능하며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 현재 휴게음식점으로 이용 중이라는 점은 긍정적이나, 임대차 관계 미확인 및 업종 전환 시의 시장 상황 등을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

청라지구의 발전 잠재력과 함께, 행정복지센터 및 대규모 주거단지 인근의 핵심 상권에 위치한 점이 강점입니다. 비교적 소형 면적(40.15㎡)으로 초기 투자 부담이 적을 수 있으며, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 경제자유구역이라는 점은 향후 지역 경제 활성화에 따른 자산 가치 상승 가능성을 높여줍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계