나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572773 [1] 인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 522동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572773 [1] 인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 522동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경572773 | 소재지: 인천광역시 계양구 도두리로 74, 522동 2층203호 (작전동,도두리마을대동아파트) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천 계양구 작전동 도두리마을대동아파트 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경572773 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 522동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 150,000,000원

토지면적: 19.44㎡

건물면적: 40.05㎡ (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "계산중학교" 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 주위환경은 보통입니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다. 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지), 택지개발지구 내에 위치하여 주거 환경으로서의 기본적인 요건은 양호합니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자가 '망인(사망자)'으로 기록되어 있습니다. 이는 상속 관계가 경매에 영향을 미칠 수 있음을 시사하며, 낙찰 후 명도 진행 시 상속인들을 상대로 진행해야 할 복잡성이 잠재합니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로 진행됩니다. 임대관계가 미상(미확인)이므로, 실제 점유자 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 도두리마을대동아파트 단지 주변은 계산택지개발지구 내에 기 조성된 주거 지역으로, 단지 주변에 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 학군으로는 "계산중학교" 등 학교가 인접해 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 주거지로서의 상권은 안정적으로 형성되어 있습니다.

2.4. 생활정보

본건은 1997년에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 중 2층에 위치합니다. 위생설비, 난방설비, 상하수도설비 및 15인승 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 학교가 있어 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 주거 환경의 안정성을 보장하는 긍정적인 요소입니다.

2.5. 잠재적 리스크

첫째, 소유자 및 채무자가 '망인'이므로, 낙찰 이후 상속 관계 복잡성에 따른 명도 지연 또는 추가적인 법률 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 임대관계가 미상인 관계로, 점유자가 불분명하거나 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 이를 해소하기 위한 명도 리스크가 존재합니다. 셋째, 22층 중 2층이라는 저층의 위치는 향후 매매 시 고층 대비 선호도가 낮을 수 있으며, 이에 따른 시세 차이가 발생할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

인천 계양구의 주거 선호 지역인 계산택지 내 소형 아파트로서, 1억 5천만원의 감정가는 소액 투자 및 실수요 관점에서 매력적인 진입 장벽을 형성합니다. 전반적인 입지 및 주거 환경은 양호하지만, 소유자/채무자가 망인이라는 특이사항과 임대관계 미상이라는 권리적 리스크를 해소하기 위한 법적 검토와 명도 계획이 중요합니다. 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 이루어진다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

1. 소액 투자 접근성: 감정가 1억 5천만원으로, 비교적 적은 금액으로 아파트 투자가 가능합니다.

2. 높은 주거 선호도: 제3종일반주거지역 및 택지개발지구 내에 위치하여 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 꾸준한 임차 수요: 전용 40.05㎡ 소형 평형은 1~2인 가구의 실수요 및 임차 수요가 꾸준하여 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계