나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580637 [1] 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 26층2604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580637 [1] 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 26층2604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경580637 | 소재지: 인천광역시 서구 중봉대로586번길 22, 101동 26층2604호 (청라동,청라풍림엑슬루타워) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경580637 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580637 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 26층 2604호

용도: 오피스텔

감정가: 259,000,000원

토지면적: 30.12㎡ (약 9.11평)

건물면적: 70.14㎡ (약 21.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 소재한 "초은중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

단지 내 포장도로를 통해 외곽 공공도로와 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 47층 건물 중 26층 제2604호입니다.

외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호입니다.

현재 본건은 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 정상적으로 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 광평수의 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다.

용도지역은 준주거지역(2012-12-24)이며, 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

또한 중로1류(폭 20M-25M)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구역(2015-03-31), 성장관리권역 등의 제한 사항이 복합적으로 적용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(한OOOOOOO)의 신청으로 진행되는 경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 정OO입니다.

제공된 정보만으로는 권리 관계의 상세한 내용(예: 말소기준권리, 인수되는 권리 등)을 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 청라지구는 계획도시로서 현대적인 도시 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

북서측 인근에 초은중학교가 있으며, 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 매우 높습니다.

단지 주변으로 상업 시설이 발달해 있어 외식, 쇼핑, 문화생활 등 다채로운 여가 활동이 가능합니다.

청라국제도시의 계획적인 개발로 인해 주변에 대규모 산업 단지나 혐오 시설이 직접적으로 배치되어 있지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태에 대한 정확한 파악이 제한되었습니다. 평가 시 유사 물건의 일반적인 내부 상태를 기준으로 하였으므로, 실제 방문 시 건물 상태에 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

다양한 용도지역 및 제한 사항(경제자유구역, 성장관리권역, 상대보호구역 등)이 복합적으로 적용되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동에 위치한 오피스텔로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다.

청라지구의 지속적인 발전 가능성과 함께, 직주근접형 주거지 또는 임대 수익을 위한 투자 물건으로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 내부 상태 확인의 제한점과 복합적인 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 전에 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

청라지구의 지속적인 개발과 성장 잠재력

초은중학교 및 대규모 아파트 단지 인근으로 우수한 생활 편의성

다양한 상업 시설 및 문화 시설 접근성

버스 정류장 인접으로 인한 편리한 대중교통 이용

토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보에 유리

법원 정보

인천지방법원 경매1계